autumn 上海调控新政拟限每家新购一套房及停发三套房公积金贷
上海调控新政拟限每家新购一套房及停发三套房公积金贷 更新时间：2010-10-8 6:40:42 上海市政府周四公布上海加强房地产调控的相关意见,将暂定每个家庭只能新购一套商品住房;对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的,停止发放住房贷款和公积金贷款.
意见并指出,将积极做好房产税改革试点的各项准备工作,加强土地增值税征管.
意见称,上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房.违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记.
此外,上海要严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求.各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定.非本市居民购房申请贷款,需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明;不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款.
上海还将按不同的销售价格确定土地增值税预征率,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查.住房开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%.
为增加普通商品住房供应,上海被动迁居民家庭获配的动迁安置房,允许上市交易期限由取得房地产权证满五年调整为满三年.年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作;积极推进公共租赁住房工作,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房;进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造;今後5年新增保障性住房100万套.
上海将继续增加居住用地供应总量,保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%.完善土地供应制度,要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例.
同时上海将提高商品住房预售门槛,对7月1日後取得建筑工程施工许可证的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全.
历经五个月的调控後,中国房价仍然居高不下,迫使中国政府日前宣布进一步加大调控力度,新措施包括将贷款购买住房首付款比例调整到30%及以上;暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款.对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数.此外还将加快推进房产税改革试点,逐步扩大到全国.
