Aidan 文章目录：
1、全款买的门面房 他人却要拆门窗2、河南省封丘县发布大风蓝色预警3、租赁期间房子被卖，租户加装的门窗能要回吗？
全款买的门面房 他人却要拆门窗
张某从李某处购买一套临街门面房，价款100多万，合同也签了，房款也付完了。没想到两年后，王某却称房屋门窗是其安装，起诉要求张某拆除玻璃门窗予以返还，该如何处理？请看封丘县人民法院冯村人民法庭审理的一起返还原物纠纷案。
法院审理查明，李某原有一套临街门面房，2015年时将房屋出租给王某，后王某安装了玻璃门两扇和玻璃窗一面。2020年，李某将门面房卖给张某，双方签订了房屋买卖协议，约定房款为170万，同时约定李某保证转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由李某自行承担。李某卖房时并未告知张某玻璃门窗系王某所安装，张某已将房款全部付清。房屋出售后，王某又继续租赁使用两年，后王某不再租赁，以玻璃门窗系其安装为由要求张某拆除返还。
法院审理认为，根据《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿”。本案中，原告王某租赁李某房屋时，为房屋安装了案涉玻璃门两扇、玻璃窗一面。但李某向张某出售房屋时并未告知玻璃门窗系他人所有。张某受让时系善意人，且已向李某支付合理价款，并占有案涉房屋玻璃门窗，被告张某已实际取得案涉玻璃门窗的所有权。对于王某要求被告张某返还玻璃门窗的要求，不予支持，王某可依法向李某主张损失赔偿，判决驳回原告王某的诉讼请求。
法官提醒：无权处分动产，一般情况下所有权人可以要求受让人返还原物。但如果受让时不知道系他人所有，且支付了合理价款，并已实际占有，受让人就善意取得了所有权。原所有权人可以向转让人主张损害赔偿责任。在商品买卖时，出售方一定要如实告知商品详情，避免产生不必要纠纷。
河南省封丘县发布大风蓝色预警
封丘县气象台2024年11月28日9时2分继续发布大风蓝色预警信号：预计未来24小时内，我县全部乡镇和街道将有4级左右偏西风，阵风6-7级。请注意防范大风造成的不利影响。防御指南：1.政府及相关部门应按照职责做好防大风工作。2.停止高空、水上户外作业和游乐活动。3.关好门窗,加固围板、棚架、广告牌等易被风吹动的搭建物,妥善安置易受大风影响的室外物品,遮盖建筑物资。4.行人应尽量少骑自行车,刮风时不要在广告牌、临时搭建物等下面逗留。5.有关部门和单位应注意做好森林等防火工作；街道、社区、村庄和家庭应加强防火意识，适时采取有效措施，消除火灾隐患。（预警信息来源：国家预警信息发布中心）
租赁期间房子被卖，租户加装的门窗能要回吗？
案例素材来源：封丘县法院
基本案情
2015年
周某租赁李某的三间商铺
用于经营超市
期间因经营需要
并经李某同意
周某安装钢化玻璃门两扇
玻璃窗一面
2020年4月1日
李某与张某签订《房屋买卖协议书》
约定李某将该商铺出售给张某
并保证转让房产不涉及第三方的权利
张某付清全部房款后
李某按约定交付了该房屋
后周某继续租赁该商铺
2022年12月28日
租赁到期后周某不再续租
要求带走两扇玻璃门和一面玻璃窗
张某认为买房时玻璃门窗已存在
没有任何人告知玻璃门窗系周某安装
且周某明知房屋买卖已有2年
租赁期间一直未曾提过或告知过
玻璃门窗的事情
遂拒绝返还
周某无奈将张某
诉至河南省封丘县法院
法院判决
法院审理认为
《民法典》
第三百一十一条规定
“无处分权人将不动产或者动产
转让给受让人的
所有权人有权追回
除法律另有规定外
符合下列情形的
受让人取得该不动产或者动产的所有权
(一)受让人受让该不动产
或者动产时是善意
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产
依照法律规定应当登记的已经登记
不需要登记的已经交付给受让人
受让人依据前款规定
取得不动产或者动产的所有权的
原所有权人有权向无处分权人
请求损害赔偿”
本案中
周某租赁李某的房屋时
加装了案涉玻璃门两扇、玻璃窗一面
后李某将案涉房屋出售给张某
但其并未告知张某
案涉玻璃门窗系他人所有
且在李某与张某签订的
《房屋买卖协议书》中明确载明
李某保证转让房产不涉及第三方的权利
否则一切后果由其自行承担
现张某实际占有案涉房屋及玻璃门窗
并已向李某支付了房屋价款
综上可知
张某在受让房屋时并不知道
玻璃门窗系周某安装
受让时系善意人
且已支付合理价款
并占有案涉房屋玻璃门窗
已实际取得案涉玻璃门窗的所有权
故对于周某要求张某
返还案涉玻璃门窗的要求
法院不予支持
依照《民法典》等相关规定
判决驳回周某诉请
判决后法官提醒周某
可依法向李某另行主张损失赔偿
双方服判息诉
法官提醒
张辉 封丘县法院
冯村法庭庭长
本案再次提醒大家
在买卖过程中
出卖人一定要确保
自己享有物品处分权
如属于他人的物品
需要征得所有权人同意
且要向买受人如实告知
买受人在购买前
也要仔细了解物品详情
确保产权明确方可进行购买
以避免产生不必要的纠纷
