Adam 文章目录：
1、断桥铝门窗，三四百块一平的靠谱吗？我封了两次阳台，来说说感受2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、断桥铝门窗，三四百块一平的靠谱吗？我封了两次阳台，来说说感受
断桥铝门窗，三四百块一平的靠谱吗？我封了两次阳台，来说说感受
标题断桥铝的”三百保卫战”：一扇窗户背后的心酸血泪史
兄弟姐妹们，这年头连一扇窗户都开始耍心机了！啥？三四百块钱一平方的断桥铝门窗？这不是在把咱们的钱包往火坑里推嘛！
一位从断桥铝坑里爬出来的老铁，两次血泪教训换来的经验让人直呼”太真实了”。这不，人家直接开启诉苦模式，给咱们上了一堂生动的”消费防坑课”。
哎哟喂，这低价断桥铝门窗简直就是个十八线演员，表面看着光鲜亮丽，背地里全是戏！铝材质量差得跟地摊货似的，没多久就变成了”歪脖子树”，整天躺在那喊腰疼。那隔热条更绝，号称是断桥铝的”主心骨”，结果像是从地摊上捡来的，夏天热气往里钻，空调电费蹭蹭往上涨，跟烧钱似的。
玻璃？嗐，那更是个戏精！明明说好是高档货，结果给你安排个普通玻璃，跟塑料纸似的，隔音效果差，保温效果更是渣渣。这不是糊弄人嘛！
五金配件更是个笑话，合页锁具跟得了关节炎似的，开关窗户嘎吱嘎吱响，比大爷大妈跳广场舞的音响还吵。密封胶条也不给力，跟过期的橡皮筋似的，没两天就失去弹性，风雨一来，屋里跟露天的似的。
安装工艺？那简直是个惊悚片！工人师傅的手艺跟街边修自行车的水平有得一拼。窗户装得歪七扭八，跟喝醉了酒似的，东倒西歪。售后服务更是神龙见首不见尾，打电话比春运抢票还难。
老铁们，这哪是在装窗户啊，这分明是在给自己找罪受！咱们装修可不能只盯着价格，得用脑子想想，这可是要用十年八年的东西，省那仨瓜俩枣的，怎么够折腾的？
网友们都笑喷了：
”这不就是我家的翻版吗？当初省了三千，现在天天盯着窗户发愁！”
”过来人劝过来人，便宜没好货这句话太对了！”
”看完感觉自己就是个人才，前两天刚拒绝了一个两百多的报价！”
记住啊，该花钱的地方一定要舍得，不然最后吃亏的还是自己。毕竟，家是咱们的避风港，可不能让这破窗户把港口都给堵了！
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地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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断桥铝门窗，三四百块一平的靠谱吗？我封了两次阳台，来说说感受
现在装修房子都流行封阳台，所以用断桥铝平开窗封阳台的人也非常多。有的门窗厂家为了吸引客户，给客户报很低的价格。我看到很多商家报价都是三四百块钱一平方的，这种便宜的断桥铝门窗不能买，因为我封过两次阳台，上过当，这种低价的断桥铝门窗质量问题很多。
先说这材料。低价的断桥铝，那铝材的质量通常不咋地。可能纯度不够，杂质比较多，这样就导致铝材的硬度和韧性都不行。装上没几年，窗框就可能变形，本来严丝合缝的窗户，就开始漏风漏雨。我就见过有的人家，冬天风呼呼地从窗户缝里往里灌，屋里咋都暖和不起来。而且，劣质铝材还容易氧化，本来亮晶晶的窗框，没过多长时间就变得灰蒙蒙的，特别难看，还影响使用寿命。
再讲讲这隔热条。好的断桥铝，隔热条那是相当关键的部件，能有效阻止热量传导。可低价的断桥铝，隔热条往往用的是质量很差的材料，要么就是尺寸不标准。这样一来，隔热效果大打折扣。夏天的时候，外面的热气呼呼地往屋里钻，空调就得不停地制冷，这电费蹭蹭地往上涨。冬天呢，屋里的热气又很快散出去，暖气都白烧了，这可都是真金白银啊。
玻璃也是个大问题。低价断桥铝封窗，很多会在玻璃上偷工减料。可能给你用的是普通玻璃，而不是双层中空玻璃或者更好的钢化玻璃。普通玻璃的保温隔热性能差不说，还特别不安全。要是住在高层，万一玻璃碎了，那可就太危险了。就算是用了双层中空玻璃，也可能因为密封没做好，时间长了玻璃中间起雾，啥都看不见。
还有五金配件。别看这小小的合页、把手、锁具不起眼，作用可大了。低价断桥铝配的五金配件，那质量真是不敢恭维。用不了多久，合页就可能生锈，开关窗户的时候嘎吱嘎吱响，特别费劲。把手也可能松动，甚至坏掉，锁具更是形同虚设，起不到应有的防盗作用。这时候你想换五金配件吧，还特别麻烦，因为很多低价产品的规格不标准，不一定能找到合适的配件来替换。
密封胶条也不能忽视。好的密封胶条能保证窗户的密封性，隔音、防尘效果都好。低价断桥铝的密封胶条，可能材质不好，弹性不足，用一段时间就老化变硬、开裂，窗户的密封性能就全完了。外面的噪音呼呼地往屋里传，灰尘也跟着进来，家里总是脏兮兮的。
最后就是安装工艺。低价的断桥铝封窗，很多商家为了节省成本，在安装上也不咋用心。安装工人可能技术不过关，窗框安装得不平不正，缝隙大小不均匀。这样即使材料本身还行，也会因为安装不好导致各种问题，比如漏风、漏水、窗户不好开关等等。而且，后续要是出了问题，找他们售后也特别麻烦，要么推三阻四，要么就干脆找不到人了。
所以啊，咱在选择断桥铝封窗的时候，可千万别只图便宜。你想想，这封窗一装就是好多年，要是质量不行，以后天天都得为这窗户闹心。多花点钱，选择质量可靠、口碑好的品牌和产品，这以后的日子才能过得舒心踏实啊。
