summer 文章目录：
1、铝合金门窗多少钱一平方？一一让你了解实际价格2、25万元门窗被指厚度薄东莞市监部门介入，卖家退部分货款3、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
铝合金门窗多少钱一平方？一一让你了解实际价格
铝合金门窗的价格是多少每平方米
不同设计和尺寸的铝合金门窗价格各异。平开窗是常见的铝合金门窗类型，拥有大面积开启、良好通风、高密封性、优异的隔音、保温和抗渗性能。
家里的许多门窗都是这种样式的，铝合金门窗通常价格在400元/平米到500元/平米之间，安装也较为便捷。可以参考一下广东佛山门窗的报价。
一、铝合金门窗价格
市面上普通的铝合金门窗价格在320-450元/平米左右，中档材料的价格在1000-1200元/平米，高端的铝合金断桥门窗价格大约在2500-5000元/平米。具体价格要看选择的铝合金材料而定。
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二、影响铝合金门窗的价格因素
1、铝型材表面处理材质
铝合金门窗表面处理不同，价格也有所不同。烤漆面的铝合金大约50-65元/平米，粉末喷涂的铝合金大约200-280元/平米，氟碳喷涂的铝合金价格在350-450元/平米，木纹铝合金大约450-550元/平米。
2、玻璃价格
铝合金门窗价格还和所选玻璃有关。一线品牌玻璃和二三线品牌玻璃价格差异大，通常相差200到500元。中空玻璃越厚，成本越高。
3、五金配件
五金件选择也影响铝合金门窗的价格。国内五金件和进口五金件价格差异大，普通国产平开五金件大约160-200元一套，进口的约280-320元一套，高端进口的价格可能在460-500元左右。
4、品牌及型号
品牌和型号会影响价格，从55系列的400-500元/平米到70系列的600-800元/平米不等，铝型材型号影响门窗的壁厚，也直接影响了铝合金窗的价格。
买铝合金门窗时，不仅看价格，还要注重品质。高品质门窗虽然价格高，但使用寿命长，功能更优秀。
若贪图便宜购买质量差的产品，可能导致下雨时漏水或安装后推拉不顺畅，最终得不偿失。所以在选购时需重点关注质量。
铝合金门窗的价格主要由面积和款式决定，面积越大，价格越高。例如，若选择500元/平米的门窗，面积为5平米，则总价为2500元，另外还有物流和安装费用可另计。自行提货和安装可节省额外费用，如不懂安装，可找当地师傅或厂家代劳。
铝合金门窗款式多样，价格因制作工艺、材料和功能而异。若工艺复杂、材料质量高、功能完备，价格自然较高。
铝材越厚，价格通常越高，质量也更好。但太薄的铝材使用效果差，易损坏和变形。选择时应关注铝材厚度及色泽。玻璃选择也影响价格，钢化玻璃、双层玻璃等比单层玻璃更安全、牢固、美观。因此，价格取决于款式、尺寸、工艺和人工等因素。
以上是佛山市铝合金门窗价格信息。各地区消费水平不同，价格会有差异，以上数据供大家参考。
25万元门窗被指厚度薄东莞市监部门介入，卖家退部分货款
花25万元在东莞一家门窗公司订购了一批铝合金门窗用来装修新房，到货后却发现货不对板？近日，有消费者向南都投诉，其向东莞市欧泽朗门窗科技有限公司购置的一批门窗厚度薄于订购协议的厚度，要求商家更换却遭拒。东莞市市场监督管理局就此事回应南都称，已对涉事产品进行抽检，后续将依结果进行处理，目前买卖双方达成和解，由商家退回14万元货款。
消费者诉称一批25万元门窗货不对板
8月初，消费者邹女士及其丈夫苏先生向南都记者反映了一起消费纠纷。苏先生介绍，去年底，其妻子在东莞市欧泽朗门窗科技有限公司（下称欧泽朗公司）位于东莞塘厦的门窗产品展厅，根据他们展厅展示出来的铝合金样品，与该公司签署了购买铝合金门窗的协议，用以装修新家，随后在协议规定的时间内分三次向对方指定的账户转款25万元。直到今年7月，欧泽朗公司将产品运至新家，却发现铝合金门窗的主材厚度等没有达到前期协议的要求，存在货不对板现象。
根据欧泽朗公司深圳运营中心与邹女士在去年12月签订的订购协议，买方订购的不同品牌类型的铝合金窗的厚度要求有2毫米、2.5毫米及3毫米不等。协议收款方为欧泽朗公司。
铝合金门窗产品运抵后，苏先生拿来测量仪测量门窗的厚度发现，部分厚度仅有1.78毫米，甚至有的仅有1.51毫米，远远没有达到约定的厚度，于是联系卖方将产品全部退回更换。
苏先生测量发现门窗厚度薄于协议约定厚度。
苏先生称，经向欧泽朗公司生产销售人员联系反馈问题，该公司推脱自身责任，对于客户提出按照合同规定更换现有的不合格产品的要求置之不理。
而后，苏先生夫妇通过市民热线向东莞市市场监督管理局反映情况。其向南都记者表示，他的诉求是希望涉事公司能退还所有已经交付的款项。
市场监管部门介入：双方达成和解
8月13日，欧泽朗公司负责人向记者说，“我们产品没有货不对板。两边的误解是由中间人引起的。双方在质监局（市场监督管理局）调解员的见证下，已与投诉方解除误会并已达成和解。”
日前，东莞市市场监督管理局就该问题回应南都称，8月5日，东莞市市场监管局塘厦分局收到投诉举报线索，消费者邹女士反映欧泽朗公司销售的门窗存在质量问题，并不按合同更换不合格产品。接到投诉后，塘厦分局迅速采取行动，通过电话联系投诉人了解情况，并派出执法人员到该公司经营场所进行现场核查，对被举报人经营场所内的“平开窗开启扇”产品进行抽检，后续将根据抽检结果依法跟进处理。
市场监管部门提到，经过多次组织调解，双方于8月9日达成和解协议，被投诉人同意退回14万元整工程款。若涉事公司的产品确实存在质量问题，该局将按照相关法律法规对其进行立案查处，坚决打击侵害消费者权益的违法行为，保护消费者的合法权益。
8月19日，投诉人苏先生向记者确认，目前双方已达成和解。对于若没有货不对板，为何答应退回部分款项的问题，欧泽朗公司方面没有就此向记者作进一步解释。
采写：南都记者 黄嘉丰
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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