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1、第十二届中国价值地产年会｜中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏：REITs必将在中国大行其道2、汇合作之力 谋共享之福——中国国际进口博览会五年答卷3、北清云际南区陷减配风波，业主称部分问题待解
第十二届中国价值地产年会｜中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏：REITs必将在中国大行其道
每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤
“我国从基础设施项目启动REITs试点已逾一周年，试点已经看到了好处，能够明显化解困扰我国经济发展的终端难题，包括它是存量资产的动能转换，让社会资本持有资产，让地方债务有效化解，而且可以丰富中国的资本市场。”
9月29日，在每日经济新闻主办的第十二届中国价值地产年会上，中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏以《中国REITs的探索历程与发展方向》为题发表主旨演讲。
中房集团理事长、汇力基金董事长 孟晓苏 受访者供图
REITs板块一枝独秀
“2000年左右，我请一些国外专家到中国来讲创新的时候，他们异口同声地说过这么一句话，除了REITs没有更好的金融创新。”主题演讲一开始，孟晓苏先是回忆道。
这两年公募REITs在我国发展取得了突破性进展，从去年至今，已有20只公募REITs产品上市，且在二级市场上交投十分活跃。随着我国资本市场改革创新持续深化，政策端也在进一步鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行。
那么，什么叫REITs？它如何在经济中发挥作用？在资本市场表现如何？
孟晓苏表示，REITs本质是不动产收益权进入资本市场流通，国务院最近的要求是要在全国不少于30个项目退出，而且还需要形成可复制、可推广的经验做法。
“目前已经上市发行的20只REITs，其中先发的几只已经在市场上运行将近一年了，在二级市场表现相当良好。目前整体市场表现是股债双杀，一年来资本市场总体惨淡，唯独REITs板块一枝独秀。”
孟晓苏还介绍说，整体来看，最好的还是产权类REITs，其次比它差一点，但仍然好于股和债的是特许经营权的REITs板块。总体来说，REITs收益情况高于国债，高于股票，是一项很好的资产。
呼唤商业房地产
在境内外发债和融资渠道均收紧的情况下，REITs将如何助力房企融资及化解债务风险？
孟晓苏表示，不是不搞商业房地产，不是REITs不能进入商业房地产，而是前一段时间的房地产调控政策和它相悖，但是别忘记了，国务院最早发文件提出来的发行REITs，明确的就是要培育和发展住房租赁市场。
孟晓苏指出，现在已经从保障性租赁房先起步了，这是一个很艰难的领域，因为保障房本身收益低，但各地积极配合保监会和国家发改委，最后通过对资产进行合理的评估，通过收益法倒算资产价值，使得租赁房的收益在REITs基金表现中可以达到4%-5%，被市场接受。
孟晓苏还以国际上商业地产REITs举例说，全世界的REITs，商业租赁房和商业地产从来都是收益最高的资产，而且长期增值率也最高，所以我们呼吁推出REITs试点的原始要求，就是要推动租赁房。
对于未来房地产发展趋势及对REITs规模化发展的影响，孟晓苏分享道：“我们国家这些年来商品房的均价长线是上涨的，别看最近有点低，总体还是上涨的，那么未来会怎么样？你不能光看限购条件下的楼市，也不能光看眼下走低，房价会不会再涨了？当然会。”
REITs必将在中国大行其道
“中国房地产业发展从房改算起才24年，我们才是美国的1/10，怎么就能说我们已经到顶了呢？怎么就能说年轻人患了老年病了呢？这就是我的年龄段理论。”
孟晓苏指出，年轻人一般不会患老年病。我们现在建议构建三次分配理论的基础性安排，特别提出要增加城市居民的住房金融资产等各类财产性安排。我们希望老百姓更多持有金融财产，就需要为老百姓制造出这些持有金融资产的工具来。REITs就是这样的工具。
“从这个意义上说，REITs可以让普通投资者享受到不动产投资和不动产增值的收益，它锚定了不动产资产，同时又是优质高流动性产品，对于老百姓来说，它是普惠型的资本福利。”孟晓苏表示。
孟晓苏认为，我国REITs的现实意义，是通过促进内循环来促进双循环，引国际长线资金进入中国，设立REITs市场为我国引进外资开辟新的通道，国际长线基金愿意通过REITs持有建成项目。
“REITs必将在中国大行其道，获得更大发展。”孟晓苏以一句此前国际REITs专家的祝福结束了此次分享。
每日经济新闻
汇合作之力 谋共享之福——中国国际进口博览会五年答卷
新华社上海11月10日电 题：汇合作之力 谋共享之福——中国国际进口博览会五年答卷
新华社记者
东海之滨，浦江奔涌，万商云集。
11月10日，党的二十大后我国举办的首场重大国际展会——第五届中国国际进口博览会在上海圆满收官。
这是全球贸易发展史上的创举——
作为世界首个以进口为主题的国家级展会，首届进博会2018年启幕。国家主席习近平向世界郑重宣示：“这届进口博览会以‘新时代，共享未来’为主题，就是要欢迎各国朋友，把握新时代中国发展机遇，深化国际经贸合作，实现共同繁荣进步。”
这是中国搭台全球共襄的盛举——
年年如约举办，年年超过一百个国家和地区的参展商云集，五届进博会累计意向成交额近3500亿美元，约2000个首发首展商品亮相，从跨国大公司到家族小企业，从亚洲腹地到非洲之角，一个个“乘兴而来、满意而归”的进博故事，记录五年进博的累累硕果。
“现在，进博会已经成为中国构建新发展格局的窗口、推动高水平开放的平台、全球共享的国际公共产品。”
盛况——东方之约 世界回响
又是一年丹桂香，形似“四叶草”的国家会展中心（上海），敞开大门，拥抱八方来客。
“今年我提前做了准备，就是为了不错过进博会。”新西兰乳企纽仕兰研发总经理罗伊·范登克说，“五届进博会，让我们尝到了甜头，新西兰牛奶摆上了中国消费者的餐桌，也进入中国边远城镇。”
世界经济寒潮下，单边主义保护主义逆流中，进博会带给四海宾朋的是春风般的暖意。
“中国国际进口博览会不仅要年年办下去，而且要办出水平、办出成效、越办越好。”这是中国对世界的承诺。
五年进博，一诺千金——
“五年级生”，进博会上的这一徽章，被一些连续五年参展的展商佩戴在胸前，十分抢眼。
尽管国际局势变化和疫情肆虐，进博会众多“头回客”变成“回头客”。
“进博老友”之一，达能中国、北亚及大洋洲总裁谢伟博说，五年来尽管外部环境充满挑战，进博会从未“爽约”，展示出中国推进高水平对外开放的坚定决心。
五年进博，五彩缤纷——
2019年优化调整展区设置，2020年设公共卫生防疫专区，2021年设文物艺术品板块，2022年新设农作物种业和人工智能等专区。展区设置与时俱进，内容日益丰富多彩。
“乘风破浪的种子”，这是今年新设的农作物种业专区悬挂的一条标语。
“这次首展了行业创新的植保方案、迪卡玉米新品种、矮秆玉米育种技术等，希望借进博会东风，更快地把先进品种引进中国。”拜耳作物科学蔬菜事业部大中华区总经理李一凡说，本届展位面积是首届展位的三倍多。
中国国际进口博览局副局长孙成海说，各国优质商品和服务通过进博会平台源源不断进入中国市场，将有力促进国内国际双循环的高水平联通，成为推动构建新发展格局的生动实践。
五年进博，答卷精彩——
一展惠全球。从首届进博会的累计意向成交额578.3亿美元，到本届的735.2亿美元，五年来一场场签约、一笔笔订单，汇聚起共创未来的进博力量。
“进博会给我们带来难以想象的契机，实现无可限量的合作。”阿斯利康中国副总裁黄彬说，去年进博会上，企业与山东签约并于今年10月在青岛举行了工厂奠基和公司揭牌仪式。今年进博会上，双方深化合作，国际生命科学创新园等7个重磅合作项目将落户青岛。
一展集众智。五年虹桥论坛，通过几十场分论坛，全球政商学界人士紧扣开放、合作、共赢等关键词，激荡思想、凝聚共识。
5日进博会开展当天，国际组织代表、诺贝尔经济学奖得主等通过线上线下“共聚一堂”，参加《世界开放报告2022》发布暨国际研讨会。商务部国际贸易谈判代表兼副部长王受文说，世界开放报告的“加入”，进一步增进了“虹桥智慧”。
一展促交流。8日中午，在“四叶草”中央广场，清脆的唱腔、铿锵的鼓声，一出西游记故事的皮影戏上演，引来阵阵喝彩。像这样的文化公益演出在本届进博会期间举办70多场次。展示非遗文化、百年老字号品牌，设立城市会客厅……进博会上各种人文活动精彩纷呈。
五年来，扎根于高水平开放的沃土，进博会的国际采购、投资促进、人文交流、开放合作四大平台作用不断凸显。当初的一粒种子，如今长成一棵常青树，冠盖如云、生机盎然。
交融——开放合作 共享机遇
在美国企业德州仪器的展台上，最显眼的展品是一辆上汽制造的智己电动汽车。
为何把进博会上的“黄金位置”留给中国企业？原来，使用了德州仪器芯片的这辆汽车，前后车灯会用投影“表达心情”。中外企业携手，让电动汽车加速跑进居民日常生活。
“以开放纾发展之困、以开放汇合作之力、以开放聚创新之势、以开放谋共享之福”——进博会上一系列融合全球智慧的展品，证明了开放合作、共享机遇是大势所趋，“拉手”是人心所向。
五年来，中国“大市场”磁力愈发强劲——
“我们是进博会最忠实的粉丝。”通用电气全球副总裁、中国区总裁向伟明说，通用电气已经连续五年参展进博会。呼应中国的“双碳”目标，今年展示了下一代航空发动机概念模型，是该项目在中国的首展。
在向伟明看来，中国市场是通用电气的全球第一大能源市场、第二大航空和医疗市场，至关重要。“市场预计，未来20年中国需要7000到8000架飞机。通用电气将继续和中国商飞紧密合作，支持C919在中国的运营。”
《世界开放报告2022》对此评价：“连续五年如期举办进博会，让中国大市场成为世界大机遇，释放了中国全面扩大开放、加强国际合作的积极信号，展现了同世界分享市场机遇、推动世界经济复苏的中国担当。”
五年来，世界“大合唱”声音愈发响亮——
埃塞俄比亚姑娘海尔是第五届进博会的专业观众，目前在上海从事埃中咖啡贸易。
“今年8月，肯尼亚成为第一个向中国输出鲜食牛油果的非洲国家，我也希望把埃塞俄比亚的更多产品带来中国。”海尔说，仅上海就有超过7000家咖啡厅，中国大市场的潜力让人激动。
既有企业参展，也有国家、地区和国际组织参展；既有发达国家，也有发展中国家乃至最不发达国家；既有聚焦美好生活的消费品、农产品，也有展现全球领先科技的高精尖医疗器械和技术装备……
进博会不是中国的“独唱”，而是世界各国的“大合唱”。中国向世界张开双臂，用开放姿态引来世界共鸣。
五年来，合作“大平台”动能愈发澎湃——
除了展示即将上市的创新药，还要展示自己的中国合作伙伴。本届进博会上，11家罗氏中国加速器成员企业首度集体亮相。这些成员企业从220多家申请者中脱颖而出，研究领域涉及蛋白降解、表观遗传学等多种生物学新机制。
作为一个创新孵化平台，罗氏全球首个自主建立并运营的加速器将在2023年春季投入使用。罗氏中国加速器负责人唐秋嵩说：“我们愿助力本土创新企业将前沿理念转化为下一代药物或诊断技术。期待更多初创企业加入，让创新的种子在中国开花结果并走向世界。”
从“做生意”到“求合作”，五年来，进博会作为国际合作大平台的动能愈发澎湃。越来越多的外资企业认识到，来进博会不是做一锤子买卖，而是寻找长期合作伙伴的难得机遇。
同行——互利共赢 共创未来
“中国国际进口博览会是中国的，更是世界的。”——步履不停、初心不改，五岁的进博会朝着“越办越好”的方向稳步迈进，吸引越来越多的展商赴东方之约。
这是一座多边合作之桥。
“走出困境的关键在于顺应历史大势建设开放型世界经济”“各国应推动全球治理朝着更加公正合理的方向发展”……虹桥论坛上，来自各国的专家学者围绕国际经济最新和最紧要问题坦诚交流。
有观察人士指出，进博会上的声音反映出中国市场的走势和世界经济发展的方向，对推动世界各国开放合作具有很强参考价值。
正如国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃所说，解决当前世界发展难题，需要更多进博会这样的合作对话平台。
这是一座普惠共赢之桥。
来自菲律宾的咖啡公司，准备用进博会上的收入帮助遭遇火山爆发和受流行病困扰的农民改善生活；
来自阿富汗的小伙儿背负“全村的希望”，每卖出一张地毯，就能为一个阿富汗的普通家庭提供一年的生活费；
来自哈萨克斯坦的骆驼奶厂，乘共建“一带一路”东风而建，通过进博会进入中国市场，为当地特色农产品打开销路；
……
迎的是五洲客，计的是天下利。
五年来，进博会敞开怀抱，共创机遇、共享繁荣，这一全球共享的国际公共产品成为中国以实际行动践行人类命运共同体理念的现实写照。
这是一座通向光明未来之桥。
第五届进博会刚刚收官，第六届进博会的进程已开始加速。
商务部副部长、中国国际进口博览局局长盛秋平介绍，不少参展商已经报名，仅11月6日当天，就有约60家企业和机构签约第六届进博会。
谈起为何早早预定第六届进博会，展商们不约而同说出一个关键词：信心。
贺利氏大中华区总裁艾周平说，五年来，贺利氏享受到中国的开放与进博会为企业带来的机遇，相信进博会将“越办越好”。
诺和诺德全球高级副总裁兼大中国区总裁周霞萍说，在世界经济发展存在不确定性和疫情影响的背景下，进博会让我们看到中国经济的韧性和活力，让世界感受到中国大市场的热度。
行而不辍，方以致远。五年进博会向世界交出一份圆满答卷，面向未来，中国同各国携手，必将共同克服全球经济发展面临的困难和挑战，让开放为全球发展带来新的光明前程！（记者姜微、韩洁、熊争艳、何欣荣、伍岳、周蕊、严赋憬）
北清云际南区陷减配风波，业主称部分问题待解
一条北清路，串联起了中关村科学城、中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等各大产业功能区，也诞生了多个热门楼盘，被产业人群尤其是大厂的码农们追捧，一度被称之为“码农盘”。
由中交地产、卓越地产联手打造的北清云际项目便是北清路上备受关注的“码农盘”之一。三年前的国庆期间，该项目首次开盘推出的360套房源迅速售罄。不过，对于不少业主来说，彼时抢到房时有多高兴，现如今就有多失望。
“项目原定于明年2月交付，但目前施工进度缓慢，随着冬季的到来，施工活动还将面临更多限制。”北清云际南区的业主尚嘉向记者反映称，小区的公区、园林存在“减配”现象，更没想到的是，玻璃也给“减配”了，南区大部分使用的是非3C玻璃，这种玻璃并不安全。
对此，项目开发商北京力汇房地产开发有限公司（以下简称“北京力汇房地产”）向新京报贝壳财经记者回应称，目前项目室内湿作业施工完成、安装进入收尾阶段，室外园林景观也处于收尾阶段，不会影响项目验收与交付；针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题，“北清云际项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决”。
此后，尚嘉（化名）向记者透露，开发商已经与业主召开了两次会议，承诺南区更换玻璃，与北区保持一致，园林、活动区等也会进行效果提升，但目前双方对一些问题仍有较大的分歧。
项目南区大部分使用非3C玻璃，业主担心有安全隐患
北清云际位于北京市昌平区二拨子工业园区中路21号，分南、北两个地块。
2021年5月11日，中交地产、卓越地产联合以总价49.9亿元拿下该项目地块，双方联合操盘开发。天眼查股权穿透显示，北京力汇房地产由中交地产持股59.98%、卓越持股40%。
5个月后的国庆期间，北清云际南区开盘，尚嘉买下了一套95平方米的三居室，总价600万元左右。说起购买北清云际的原因，尚嘉说，“决定购买这个房子，是综合考虑了通勤距离、户型等因素。按照购房合同，项目2025年2月份交付，目前还未举行业主开放日，并出现‘减配’现象。其中，最重要的一点是南区大部分使用的是普通玻璃，而非样板间展示的3C玻璃。”
尚嘉告诉记者，样板间所展示的玻璃均为标有3C认证的安全玻璃，然而，在南区住宅实际的落地中，大部分安装的却是未带有3C标志的普通玻璃。“据我们了解，南区除个别1.5平方米以上的玻璃是3C的，其他全部是普通玻璃，1.5平方米以上玻璃也只出现在少数大户型里。相比之下，北区几乎所有住宅玻璃配备了3C玻璃。”
该楼盘的另一位业主王刚（化名）向记者出示了一组照片显示，售楼处内用于展示的玻璃剖面明确标注有3C认证标志，且在该楼盘的交付样板间中，所有玻璃同样均带有3C标志。值得注意的是，其中一张照片中，一块玻璃已经大面积碎裂，边缘呈尖锐状。
据了解，普通玻璃与3C玻璃有着很大的区别。3C玻璃是钢化玻璃，碎裂后形成类似蜘蛛网的结构，即便散落，也是颗粒状的，不易造成伤害。“相比之下，普通玻璃破碎时往往分裂成片状或块状，边缘较为尖锐，如果破碎掉落，会有很大的安全隐患。”尚嘉说。
一位在装修领域内具有专业知识的人士指出，钢化玻璃属于安全玻璃的一种。他进一步说明道：“在为业主提供的装修服务中，我们一律采用钢化玻璃作为材料，因为非钢化玻璃存在较高的安全风险。”
另一位玻璃加工行业的从业者向记者介绍，最近几年，新建住宅小区普遍采用钢化玻璃作为建材，而钢化玻璃的一个显著特征是有3C认证标志，如果没这个标志，就是普通玻璃。他进一步表示，其实，从成本角度来看，普通玻璃与钢化玻璃之间的差价并不悬殊，每平方米可能仅相差二三十元。然而，对于一些开发商而言，为了压缩成本，可能会选择使用普通玻璃，尤其是在大规模应用时，这种成本差异累积起来就多了。
业主称开发商承诺南区更换玻璃，与北区保持一致
根据《建筑安全玻璃管理规定》要求，建筑物必须使用安全玻璃的有以下几种情况，包括7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙（全玻幕除外）等。
北京力汇房地产回应记者称，依据现行建筑规范，北清云际1.5平方米及以上的窗玻璃，全部按照上述规范设置“3C玻璃”；1.5平方米以下的窗，玻璃部分使用的是符合标准、质检合格的中空玻璃。设计图纸及现场施工满足规范相关要求，不存在安全隐患。
而对于南北区域玻璃出现差异，北京力汇房地产表示，南区门窗安装单位严格按照设计图纸加工安装，北区门窗安装单位为防止出现色差将普通玻璃提升为“3C玻璃”，出现了南北区差异，但均符合相关规范要求，不存在安全隐患。针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题，项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决。此外，因目前在施工过程中，由于施工外力造成个别破损，项目公司会在施工过程积极排查及时更换，确保交付时的完好。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果宣传和实际不符，即使不违反玻璃相关规定，也可能构成违法宣传。《房地产广告发布规定》第三条规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”如果违背了上述规定，涉嫌违法宣传。
此后，尚嘉告诉记者，近期，开发商与业主召开了两次会谈，开发商均承诺对南区玻璃更换，与北区保持一致。
园林、公区也“减配”？业主称部分问题已达成一致
除了普通玻璃与3C玻璃风波外，在北清云际南区业主看来，该项目的公区、园林、活动区等也存在着“减配”现象。
王刚表示，宣传手册中主要乔木是名贵的元宝枫，实际南区只有3棵，远远低于北区的15棵；主要灌木是紫丁香，南区只有1-2棵。
王刚进一步说，开发商宣称北清云际南北区树种都一样，实际差异巨大。比如美国红枫南区0棵，北区超20棵，与宣传严重不符。西大门进来后的迎宾道两侧树种也减配，效果图是丛生类的名贵树种，现状是白蜡。“相同户型，南区总价比北区贵5万到28万不等，高价格，却换来了低品质。”
王刚还指出，三号楼南侧沙盘及效果图树木种类多且茂密，“实际上粗制滥造”。比如沙盘图上展示的休闲小路消失，道路减配后动线极其不合理。此外，沙盘图上西大门外的水景消失；沙盘图展示有下沉广场，工地则是草皮；未实现完全人车分流。
对此，北京力汇房地产回应称，项目的园林景观和公共设施均按合同约定，没有减配。对于业主反映的情况，一是在施工工程中根据后期场地使用合理性，项目进行深化落位设计，公共设施会有微调，树木会根据不同景观场景、软景设计手法、排布方式进行品种适宜性选择，南区北区园林各有特色。二是由于苗木栽植为夏季炎热期，需要一定缓苗时间后呈现更佳状态。三是目前项目还处于施工期，并非交付产品，业主所示照片并不是项目交付呈现的状态。
尚嘉表示，11月22日，开发商召开了第二次会议，谈判的结果是，除了南区窗户玻璃更换外，园林、大门口景墙、儿童乐园进行效果提升，小区大门口增加水景，园林区增加下沉广场，人车分流增加专用的电动车充电场地，围墙两侧增加绿篱和月季，单元楼入户门和入户大堂进行提升，地库也要进行整改，以上这些基本达成了一致。“部分需要整改提升的地方，业主已经和开发商达成了一致。但是，具体的整改提升方案还没确定，即使最后开发商答应进行整改提升，我们也比较担心施工质量问题。”
此外，尚嘉说，还有一些较大的分歧点有待解决，诸如1号楼北侧单元门出口距离围墙太近，仅2.5米左右的距离。1号楼、7号楼电梯前室贴瓷砖问题还没有达成一致。
截至目前，北清云际南区尚未举办业主开放日活动，新京报贝壳财经记者将持续关注该项目的交付情况。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆 杨利
