小智 先前在买二手车位的时候，查了一下比较少有车位过户的信息，大部分是分享如何选择一个好的车位的。现在我就将我的过户经历分享一下。
首先，我分享的漳州今年的过户流程，也许政策一直在变动，如果不是发文近期的可以到行政服务中心房屋转移登记窗口咨询（车位是按照房产的不动产的过户流程办理），福建的朋友也可以到闽政通app里面进行政策的咨询，一般都会回答。下面是行政服务中心的存量房转移登记注意事项
官方过户流程
其次，我简单介绍一下我的过户过程：
1、卖方夫妻携带身份证，结婚证，不动产证和契税的原件到场办理。如果不动产是婚前财产，则仅需要产权人到场办理即可，如果不动产是婚后财产，则无论产权证上面是否有夫妻双方的名字，均需夫妻同时到场才可办理过户手续。
2、买方则无需夫妻双方同时到场，不动产证需要记录谁的名字，谁到场即可。如果是婚后财产，放谁的名字都无所谓，均为共同财产，如上第1条，过户的时候，婚后财产需要夫妻双方到场才可过户。此时，买方仅需携带身份证原件到场即可。
3、价格需要双方自己私底下谈妥，是否签合同或者协议，尽量事前自己先弄好。在办理过户的时候，行政服务中心会让双方签订一式四份的《存量房买卖合同》框架合同，合同里面现场确认的信息有：买、受双方的信息；车位的位置信息和成交价格，其他的都是固定的内容。这个价格主要是用来计算车位过户后需要缴纳契税基数。
4、契税的缴纳方式：以现场签订《存量房买卖合同》的成交价格和税务中心的评估价，这两个价格取价格高的作为契税的基数进行计税。比如，合同签订的价格比评估价格高，那么就按照合同的价格计税，反之，评估价的价格高则以市场评估价格计税。契税是每一次转让均需要缴纳，卖方先前缴纳过了，再次过户需要重新再缴纳这个契税。
5、将缴税的凭证拿到房产中心原办理过户的窗口换取不动产证取证的回执单。通过过户后的5个工作日可以取证，取证时需要缴纳80元的工本费。
6、户口本我带上了，但是没用上。
7、一般要求购买车位的时候本小区的户主，现场房产中心会调查资料查看是否是本小区的户主，且每户只能购买2个车位。
整个过户流程其实很简单，由于车位涉及的钱比较少，我们没有找中介办理，双方带着相关证件一起到行政服务中心，先到房产中心窗口签订合同办理过户，然后到税务窗口缴纳契税，然后将税务单再交给房产中心窗口换取取证的回执单，整个过程如果证件带的齐全的话，半天就可以搞定，这些窗口都在行政服务中心里面。漳州的行政服务中心周末也有上班，没有时间过去的话，可以在周末过去办理。
