XiaoMing 前言
明年有购房计划的小伙伴们，看过来！
小编盘点了常熟
2020年
上市的
12个纯新楼盘
，
纯住宅七宗
，
住宅+商业四宗
，
住宅+教育一宗
。
明年会陆续面市，其中有
八家新进房企
。
未做公示
有
八宗地块
，
已公示
有
四宗地块
，分别为
苏州信达置业
、
建发集团
、
中天美好集团
、
保利地产
。
整理以下项目信息，为来年购房置业的你，做为参考。
常熟房地产观察：自制图
城铁片区
一、地块信息
2019A-011地块
，位于
城铁片区规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧
，城镇住宅用地；
最终结果
：溢价率
27.14%
，成交总价
154728.9万元
，成交楼面价
11899元/㎡
，最终由
建屋
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
建屋集团
是新建元控股集团旗下企业，注册资金
30亿元
人民币，
资产规模130亿元
人民币，是
江苏省最大的综合性房地产开发企业之一
。
从2004年至2013年
，建屋连续
8年
位居“
江苏省房地产综合实力50强企业
”前列，连续
8年
蝉联“
苏州房地产开发企业综合实力20强
”榜首。
建屋先后建成园区第一个10万平方米的住宅小区新城花园，湖西最大的涉外生活区加城花园，集群建筑东湖大郡等，直接引领园区房地产市场的优化成熟。还先后建成各类厂房近百万平方米，为飞利浦、松下、AMD、施耐德等国际著名企业提供厂房产业服务。近几年，建屋持续发力，打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江南等高端经典楼盘。同时，在城市综合体上开发了建屋紫金东方，建屋乐活城等项目。配合园区的“二次创业”，建成建屋2.5产业园、建胜信息产业园。为进一步完善园区养老体系，提高养老事业水平，建屋打造的区内首家老年公寓项目乐龄公寓即将投入运营。
图片来源/官网
市区
一、地块信息
2019A-006地块
，位于
枫林路北侧、报慈南路东侧（原抽纱厂）
，城镇住宅用地；
最终结果
：溢价率
25%
，成交总价
27136.6万元
，成交楼面价
16095元/㎡
，最终由
苏州信达
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
苏州信达置业有限公司
是由江苏七彩马实业,苏州远东苹果服饰、常熟市博闻纺织品贸易有限公司、常熟市源昌经纬编有限公司、凯旋门服饰有限公司共同投资建立，成
立于2011年1月
,注册资金
40000万元
。公司的经营范围主要是建造、出租出售房屋。
七彩马集团旗下地产子公司
深耕常熟房产10年，总开发面积超过百万方，累计总销金额超过
100亿元
。目前，在常熟开发建设法式别墅产品【
尚湖玫瑰园
】、低密度亲水住宅尚湖【
玫瑰园东区
】，以及商业公寓&长租公寓【
虞东时代广场
】。
图片来源于网络
三、地块批前公示
项目总用地面积
14050㎡
，总建筑面积
28101.85㎡
，建筑密度
27.80%
，绿地率
30.1%
，容积率
1.2
。总户数
106户
。
根据公示图显示：2019A-006号地块拟建
6幢4F-6F
多层宅楼。小区规划了共
2个出入口
，设在西侧
报慈南路
，东侧的
绣品弄
。
机动车总停车位193辆，非机动车232辆。
2019A-006地块/平面图
一、地块信息
2019A-023地块
，位于
琴湖片区沙家浜路北侧、新世纪大道西侧
，城镇住宅用地；
最终结果：
溢价率
0%
，成交总价
182450
万元，成交楼面价
13508.6元/㎡
，最终由
招商蛇口
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团核心资产整合平台及重要的业务协同平台。
招商蛇口创
立于
1979年
。
2015年12月30日
，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，
打造了国企改革的典范
和
中国资本市场创新标杆
。
业务：
(启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养)，覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。
截至2019年6月底
，招商蛇口总资产规模超过
5024亿元
，业务覆盖全球超
65个城市和地区
，开发精品项目超
450个
，服务百万客户。
图片来源/官网
一、地块信息
2019A-017地块
，位于
莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧
，城镇住宅用地、商服用地、安置房；
最终结果：
溢价率
27.59%
，成交总价
95740万元
，成交楼面价
11755元/㎡
，最终由
建发
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
厦门建发集团有限公司
创立于
1980年12月
，已发展成为注册资本
62亿元
人民币，资产总额超过
2500亿元
、年营业收入超过2500亿元的福建省大型实业投资企业集团。
2019年位列《财富》
"世界500强
"第277名、2018年位列中国企业500强第85名、中国服务业500强第43名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
图片来源/官网
三、地块批后公示
项目总用地面积为
32578㎡
，总建筑面积为
120923.9㎡
，建筑密度
20%
，绿地率为
35%
，局部架空层，总户数
646
（含13户无障碍住房）。
根据公示图显示：
2019A-017地块
拟建
6幢
住宅楼，其中
3#5#22F
，
6#~9#27F
。在南侧招商西路与聚福路，规划
2层的商业
。
设置
3个入口
，
聚福路
车行主入口(1个)，北侧
规划道路
车行次入口(1个)，南侧
招商西路
步行主入口(1个)。
机动车停车数
：
1068辆
，
非机动车停车数
：
1457辆
。
户型面型段为
：
99.5㎡
~
143.5㎡
2019A-017地块/平面图
一、地块信息
2019A-012地
块，
位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧
，城镇住宅用地；
最终结果
：溢价率
4%
，成交总价
41350万元
，成交楼面价
12531元/㎡
，最终由
朗诗
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
朗诗集团股份有限公司
创立于
2001年
，是国际化的绿色开发服务商和生活运营商，”
房地产上市公司发展速度五强
“。
朗诗自
2004年
开始实施
聚焦绿色产品差异化
的发展战略，以绿色思维，践行“
人本、阳光、绿色
”的价值观，引领绿色生活。
展新业务
：长租公寓（朗诗寓）、养老服务（朗诗常青藤）、绿色金融（朗诗青杉资本）、物业服务（朗诗绿色物业）。
业务范围已覆盖
：
北京、上海、深圳、天津、南京、重庆、杭州、武汉、成都、西安、广州等中国三十多个主要城市，以及美国主要一线门户地区。
图片来源/官网
一、地块信息
2019A-018地块
，
通港路南侧、台山路西侧
，城镇住宅用地；
最终结果
：溢价率
7.16%
，成交总价
142185万元
，成交楼面价
10096元/㎡
，最终由
中天美好集团
竞得。
图片来源/好地讯江苏
二、房企介绍
中天美好集团（原“中天房产”），全称中天美好集团有限公司，是
中国企业500强
——中天控股集团有限公司旗下“
美好生活服务商
”，
具有国家一级房地产开发资质
，总部设于杭州。
2018年，中天集团完成产值与销售收入
1100亿元
，列
中国企业500强
，列
中国承包商80强第8位
。
业务覆盖
：
环沪、环杭、浙中、苏北等多个核心区域市场和西安、乌鲁木齐、长沙等多个省会城市，产品类型涵盖住宅、写字楼、商业综合体、度假酒店、长租公寓、众创空间等。
图片来源/官网
三、地块批后公示
项目总用地面积
62585㎡
，总建筑面积
190438.06㎡
，建筑密度
19.8%
，绿地率
35%
，容积率
2.1
。底楼均为架空设计，总户数
1078户
。
根据公示图显示：
2019A-018号地块
拟建
16幢14F-20F
小高层。小区规划了共
2个出入口
，设在南侧
金润路
，东侧的
台山路
。
机动车总停车位1757辆
，
非机动车2268辆
。
2019A-018地块/平面图
南部新城
一、地块信息
2019A-019地块
，位于
南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧
，城镇住宅用地、商服用地；
最终结果
：溢价率
0%
，成交总价
145750万元
，成交楼面价
8890元/㎡
，最终由
保利
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的
大型中央企业
，于1992年经国务院、中央军委批准组建。
截至2018年底，集团资产总额超过万亿，位居世界500强第
312位
。
目前，
中国保利集团拥有11家主要二级子公司
，并在境内外拥有
5家上市公司
。
分别为：
保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：S.H.600048）、保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）、保利文化集团股份有限公司（股票代码：H.K.03636）、贵州久联民爆器材发展股份有限公司（股票代码：S.Z.002037）、中国海诚工程科技股份有限公司（股票代码：S.Z.002116）
。
图片来源/官网
三、地块批前公示
项目总用地面积
74518㎡
，总建筑面积
226786㎡
，建筑密度
19.13%
，绿地率
32.97%
，容积率
2.2
，总户数
1292户
。
根据公示图显示：
2019A-019号地块
拟建
12幢17F-27F
高层，
13#
为
2F
办公区小区。规划了共
2个出入口
，设在西侧
新沈路
，南侧的
庙港路
。
机动车总停车位2178辆
，
非机动车2792辆
。
2019A-019地块/平面图
尚湖镇
一、地块信息
2019B-021地块
，位于
尚湖镇永安路北侧、中兴南路东侧
，城镇住宅用地（部分安置房）、商服用地、公共服务用地；
最终结果
：溢价率
4%
，成交总价
41350万元
，成交楼面价
12531元/㎡
，最终由
朗诗
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
金地管理
是金地集团（600383.SH）旗下控股子公司，总部设在
深圳
，专注于为全国范围的
委托方提供代建服务
。
2006年
，金地承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“
福田科技广场
”，标志着金地首次进入代建领域，通过12年以来的业务积累，
2018年金地集团
正式做出深耕代建领域的战略举措，成立
金地集团开发管理公司
。
金地集团开发管理公司
业务依托
金地集团
全国化布局以及丰富的开发经验，可为委托方提供
管理咨询
、
开发代建
、
配资代建
、
政府代建
等四大类业务，代建收益主要由
品牌使用费
、
代建管理费
以及经营目标超额奖励等几大类组成。
图片来源/官网
沙家浜镇
一、地块信息
2019B-011地块
，位于
沙家浜镇凌云北路东侧、中环路北侧
，城镇住宅用地；
最终结果
：溢价率
0%
，成交总价
18230万元
，成交楼面价
3799.8元/㎡
，最终由
华侨城
竞得。
地块位置图
2019B-014地块
，
沙家浜镇锡太公路南侧、凌云北路东侧
，城镇住宅用地、商服用地；
最终结果
：溢价率
0%
，成交总价
28140万元
，成交楼面价
3658.2元/㎡
，最终由
华侨城
竞得。
二、房企介绍
华侨城集团有限公司
，是国务院国资委直接管理的大
型中央企业
，
1985年
诞生于改革开放的前沿阵地——
深圳
，是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、
中国旅游集团20强
。
集团连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破
200亿元
，资产总额近
4500亿元
，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。
图片来源/官网
辛庄镇
一、地块信息
2019B-015地块
，
辛庄镇繁华路西侧、长盛路北侧
，城镇住宅用地、教育用地；
最终结果
：溢价率
12%
，成交总价
50950万元
，成交楼面价
5673元/㎡
，最终由
奥园集团
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
中国奥园集团
于
1996年广州成立
，
2007年在香港联交所主板上市
（股票代号：3883），
2019年3月18日
，旗下奥园健康生活集团在香港联交所主板上市（股票代号：3662）。
中国奥园成功打造“
地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新
”八大产业板块，拥有“
地产、商业地产、国际投资、健康生活、科技、文旅、资本、奥买家
”八大二级集团，匠心打造
230个精品项目
，
覆盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区，中国香港、澳门特别行政区以及澳大利亚、加拿大等国家，布局医美大健康、跨境电商、科技孵化等新兴产业，发展成为年销售额超千亿的多元化跨国企业集团
。
荣登《
福布斯
》“
亚洲最佳上市公司50强
”，跻身《财富》“中国最佳董事会50强”及“中国500强”。
图片来源/官网
一、地块信息
2019B-016地块
，位于
辛庄镇繁华路东侧、新阳大道南侧里镇文学街南侧、金湖路西侧
，城镇住宅用地；
最终结果
：溢价率
12%
，成交总价
35560万元
，成交楼面价
6052元/㎡
，最终由
炜赋集团
竞得。
地块位置图
二、房企介绍
江苏炜赋集团天鹏置业有限公司
为江
苏炜赋集团公司旗下全资子公司
，注册资金
60000万元
。公司于
2016年4月
正式荣升为
国家壹级房地产开发资质
。
自2007年公司成立以来，公司一直秉承集团公司的诚信理念，做良心地产、诚信地产和责任地产，以前瞻的眼光成就品牌，以炽热的真诚凝聚力量，以灵活的身段应变市场，以领先的服务和创新思维致胜未来，走出了一条属于“炜赋天鹏”自己的“团结、务实、开拓、超越”之路。
公司
2014-2017年度
连续获得江苏省房地产开发企业“
综合实力50强
”、和
谐劳动关系模范企业
，
2011年
以来连续获得
南通市
、
区文明单位
、多次获得
房地产协会先进单位
、南通市房地产“
慈善之星
”、南通市诚信展示单位等多项殊荣。
图片来源/官网
