80万元的总价，如今要在番禺买一手住宅，只能挑20㎡左右的（不好意思，在记者的记忆当中，番禺从来没有这种户型商品房）；在南沙好一点，大概可以买30㎡左右的房子（这种户型记者在南沙也没见过）。

那么，是不是如果手上没有百万现金，在广州南部就买不到楼？

幸好，还有公寓，还是目前已经对个人买家放开限购的公寓。80万元左右的总价，可以在番禺南沙买到一套公寓，部分单位还可以分成上下两套出租。

●敏捷华美国际：成熟社区保留单位最低七八十万元/套

售价：1.6万元/㎡左右

地点：番禺区大石街工业四路52号

户型：40多㎡平层

点评： 该楼盘目前放出第7栋部分保留单位，售价1.6万元/㎡左右，单位面积40多㎡，总价七八十万元能买下一套，带装修现楼，购房后可拎包入住。

华美国际紧邻长隆度假区北门（此门已关闭，游客不能进出），环境相对更安静；而第7栋和第8栋是围合式管理，与小区其他楼宇互不干扰。但7栋离地铁3号线大石站最远，需步行18分钟左右才能到达。

目前，该小区的物业已经交付使用、裙楼商铺多数已开业、有不少短租公寓及酒店品牌进驻。

据了解，这里的业主可将物业交给这些品牌管理。有地产经纪介绍，因为这里的房源较新，有平层和小复式两种户型可选，且靠近长隆度假区，所以租赁需求比较旺，一房平层单位月租金在2500-3000元之间。

●星河·壹号公馆：准现楼，预计今年可收楼

价格：约1.9万元/㎡起

地点：广州市南沙区上隆岭路以北、金洲涌以南

户型：37-65㎡的两房至五房

点评：

如果你想在南沙买公寓，又想早点入住自用或者是早点放租收取回报，那星河·壹号公馆是一个值得一看的选择。这个楼盘2017年已经开盘，目前是尾货阶段，准现楼，预计今年可以收楼。

价格方面，星河·壹号公馆的单价处于板块内的中档水平，既高于同一开发商旗下的另一个项目——星河·湾区壹号，比旁边别的开发商开发的公寓楼盘又稍低一些。这边最低单价1.9万元/㎡，产品总价72万多元起。

星河·壹号公馆已经是准现楼

该楼盘距离地铁4号线金洲站的直线距离约六七百米，不过由于经过项目南部的城中村内的部分规划道路还未建好，因此目前从该楼盘前往地铁站还需绕行，大约需时十几二十分钟，未来规划道路建成后，其交通条件有望得到较大的改善。该项目目前剩下的是少量LOFT公寓，这批公寓层高为5米，即使间隔成上下两层，净空也相对充足。

●星河·湾区壹号：总价67万元起，可分两套出租

价格：约1.75万元/㎡起

地点：南沙区上隆岭路以南

户型：37-63㎡的两房至五房

点评：

要说优势，价格是星河·湾区壹号最大的优势。这个楼盘位于南沙区蕉门河板块，附近有几个在售的一手公寓楼盘，无论是单价还是总价都数它最低。这里主推的是37-63㎡的两房至五房LOFT公寓，户型不大，单价也仅有1.75万元/㎡起，因此最低67万元的总价就能在这里买一套公寓。

户型方面，该项目也有不少亮点，一是层高为5米，可以采用双钥匙布局，上下独立入户，一套单位可变两套来出租，增加投资回报；二是户户带阳台，而且厨房与卫生间都是类似住宅的全天然采光设计，可提升居住舒适感。总体而言，该楼盘的公寓有接近200%的得房率，37-63㎡可做两房至五房，空间利用率高，可满足多元化需求。

当然，它也有自己的劣势，比如说，它离地铁4号线金洲站的距离稍远，约需十多分钟的步行时间，此外楼盘的规模也相对较小，自身的配套设施不如周边一些楼盘多。

●越秀国际总部广场：金洲地铁站旁的大型综合体

价格：约2万元/㎡

地点：南沙区双山大道与金隆路交汇处（地铁4号线金洲站旁）

户型：42-62㎡的一房到四房

点评：

越秀国际总部广场是越秀地产滨海系列的第七期，其项目占地面积17万㎡，总建筑面积 101 万㎡，项目自身集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体。由于与越秀滨海花园等已经开发了十年以上的楼盘在一起，加上该项目位于南沙最成熟的片区——金洲，因此楼盘周边配套设施成熟方便。项目离金洲地铁站距离约800米，步行至地铁站约需要8-10分钟，总体交通也比较方便。

在附近有几个同时在售的公寓楼盘当中，该楼盘的价格相对较高，比同类型楼盘约贵2000元/㎡左右，因此总价在80万元左右的只有面积最小的少部分单位，其主流产品的总价在100万元上下。

但这个楼盘是附近在售的一手公寓楼盘当中最近地铁站的，项目规模和项目本身的配套齐全程度也是其中最高的，无论是自用还是投资，业主用起来都会相对便利。户型方面，该楼盘的公寓大小适中，属于比较适合上车置业者或者是中小企业的户型。

来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞

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