我们一般人买房都是通过首付+贷款的方式实现的,而且大部分人都是采用的商业贷款模式,想着买房后我们只要能够每月按时还房贷就行了,没有计算过等30年房贷还完后我们一共还了多少利息,更不清楚公积金贷款的利率和公积金贷款总还款利息,下面我们用实际数据来展示等额本息商贷、等额本息公积金贷、等额本金商贷、等额本金公积金贷的差别。
我们这里贷款额度以50万为例,贷款年限按30年,即360个月,商贷利率按6%,公积金贷款利率按3.25%计算,如下所示:
等额本息商贷
等额本息公积金贷
等额本金商贷
等额本金公积金贷
总结如下:
等 额 本 息 商 贷:支付总利息579190.95元,首月还贷2997.75元;
等额本息公积金贷:支付总利息283371.37元,首月还贷2176.03元;
等 额 本 金 商 贷:支付总利息451250.00元,首月还贷3888.89元;
等额本金公积金贷:支付总利息244427.08元,首月还贷2743.06元;
从中可以看出:等额本息商贷支付利息是等额本息公积金贷款支付利息的2.04倍,等额本金商贷支付利息是等额本金公积金贷款支付利息的1.85倍,等额本息商贷支付利息是等额本金商贷支付利息的1.28倍,等额本息公积金贷款支付利息是等额本金公积金贷款支付利息的1.16倍。不同贷款方式支付的利息相差很大,所以不管是你准备买房,还是已经买房正在还房贷,都要明白这一笔账,选择适合自己的贷款方式、调整为对自己有利的贷款方式,减少自己的利息支付。