Adam 最近华夏幸福暴雷，引起了巨大的关注。华夏幸福是河北最大的地产公司，也是中国最大的地产公司之一。华夏幸福这么大的地产公司暴雷，让许多人想不到。其实最近几年房地产公司在调控下，情况确实不乐观。去年下半年公布了三道红线，很多地产公司都不得不调整了策略，过去是疯狂地跑马圈地，现在只能是疯狂降低负债。
如今看来，王健林真的太聪明了。很多人都是从今年才开始降低负债，而王健林在3年之前就开始疯狂降低负债了。2017年开始，王健林就开始大策略的调整，一方面是清空海外的资产，另外一方面是把中国很多非核心资产出售了。
当时王健林的出售资产这举动让很多人是猝不及防，因为在这之前王健林还在高喊让上海迪士尼20年不盈利。结果这句话没说多久，王健林一口气把13个文旅项目跟77个酒店都给卖掉了，孙宏斌的融创500亿接盘13个文旅项目，张力跟李思廉的富力则199亿接手了77个酒店。
随后王健林又卖掉了海外很多资产，同时他把万达百货等非核心资产也卖掉了。王健林用了3年的时间就把万达的负债从6千亿降低到了3千亿，也就是说王健林3年还债达到了3千亿。
王健林卖掉资产，也大大影响了自己的个人身家。2017年王健林还是中国首富，身家超过了2500亿，而如今王健林的身家仅仅剩下了1100亿，蒸发了1000多亿。在降低负债的同时，王健林开始大规模推广轻资产策略，同时放弃了房地产市场，全力推动万达商业的轻资产策略，短短2年万达新增万达广场近百座，连深圳这个过去一直打不入的城市也成功打进去了。
王健林确实有大将之风，不仅仅能屈能伸，而且对于局势的判断非常正确。如今别的地产公司都忙于降低负债，王健林却已经度过最难的时候。接下来别的地产公司肯定会不停甩卖资产，同时他们也会降低拿地的速度，那么王健林就可以趁机捞一笔了。
王健林的日子好过，另外一个地产大佬许家印的日子就难过了。2020年恒大遭遇了几次危机，不过许家印都一一度过了。不过悬在许家印头上的，依然是超过了6千亿的负债。今年年出，三道红线公布之后，许家印就确定了接下里每年降低1500亿负债的目标。
许家印一方面是不断加快销售速度，做了数次的大降价促销，同时减少了拿地的速度，这让恒大用了9个月就减少了1500亿的负债，完成了年度目标。恒大的负债也从8千亿下降到了6千多亿。
许家印为了现金流，今年把恒大物业拆分出来，在香港独立上市，同时说服了几大股东，放弃了股份回购的协议，1300亿的股份都转为了普通股，这大大节省了恒大的资金。许家印已经定下了目标2022年要把负债控制在4千亿以下。
恒大目前的日子很难，不过许家印基本上是调整过来了。其实更惨的是融创、富力这样的公司，他们鲸吞了万达的资产，如今却有点消化不良了。孙宏斌过去两年疯狂兼并，今年是不得不低调了很多。可以遇见一个大的趋势，那就是未来两年很多开发商可能都会走许家印的步子，开始降价甩卖，加速回款速度，把负债降低下去。
许家印现在的重心已经开始转移到汽车上面去，估计如果汽车可以发展上轨道，许家印就要慢慢减少对房地产的依赖了，毕竟这个行业受到政策影响太大了。其实许家印也早就在做准备，可惜之前他布局的恒大冰泉等项目都失败了。如今许家印造车也算是孤注一掷。其实在世界500强中，除了中国之外，外国没有一家房地产公司入选。中国未来也肯定会往这个方向去发展。
不过汽车企业做成功了，却都可以做成百年企业，看看丰田、宝马这些企业，哪一家不是历史非常悠久。王健林跟许家印这两个地产，如今其实都是在摆脱地产这个行业。
