Mike 2018年9月，
瑞银集团发布全球房地产泡沫指数，认为慕尼黑，多伦多，温哥华，伦敦和阿姆斯特丹与香港这几座城市，目前正处于房地产泡沫阶段。
瑞银研究人员还发现，主要城市房地产价格普遍上涨，过去五年平均房价上涨了35％。
世界多国房价突然开始暴跌？
然而，时隔没多久，这些一线城市的房价却走下神坛。
澳大利亚地产分析机构CoreLogic公布的房价数据显示，11月澳大利亚全国房价下跌0.7%，12月又较11月下跌1.8%，至此，澳大利亚全国房价在2018年下跌4.8％，悉尼全年累计爆跌8.9％，墨尔本下跌7％。
与澳大利亚同病相怜的，还有加拿大。
数据显示，加拿大2018年的房屋销售量同比下降了31.6%，创下自2000年最低销售水平。
除了销量下降，温哥华的引以为"贵"房价也惨遭降温。2018年12月，温哥华独立屋的基准价同比下降了7.8%，较11月下降了1.4%，值得一提的是，
11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，并创下自2009年底以来的最大跌幅。
公寓和联排别墅的基准价格则基本持平。
从2015年开始，有关加拿大房地产泡沫即将破灭的消息就不绝于耳。今年8月，高盛集团（Goldman Sachs）发布的一份研究报告中表示，加拿大的房价被高估，未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性较大。
眼看着悉尼和温哥华等一线城市的房价接连出现下跌，有人猜测，这些城市会不会发生房市泡沫触顶危机？
说到房地产泡沫，2008年美国的房地产泡沫破裂时的惨景可谓触目惊心。
据纽约彩虹置业创始人殷建树回忆，在次贷危机发生后的2009年至2010年，美国纽约曼哈顿地区房价较此前高点下跌20%至25%，而美国佛罗里达州部分城市以及拉斯维加斯的有些房产甚至暴跌60%至70%。
在房价泡沫破裂后，贷款违约，金融市场资金流动性收紧，借贷成本走高，导致了美国发生次贷危机，随后还引发了世界性经济危机。
直到现在，部分投资大佬都还没从经济危机的恐惧中缓过神来，由此对于房价的变动才紧张兮兮。
房价破灭背后真凶：中国等海外投资者？
在金融危机过后，各国纷纷降息以促进资金的流动，于是也吸引了众多海外买家（富豪）在全世界买房。
因此，还有许多声音认为，目前的全球楼市泡沫风险是中国等海外投资在推波助澜。
于是，澳大利亚加拿大和新西兰各地区都为海外购房者设置起门槛，试图浇灭海外买家的投资热情。
温哥华所在的BC省（British Colombia）推出针对海外买家的"排外税"（Property Transfer Tax），在当地购房的非永居者需要额外支付房屋总价的15%。
从2018年2月开始，BC省将"排外税"增至20%。政府信誓旦旦地承诺，要给房价降温，保护本地人的买房权益。
2018年8月15日，新西兰颁布"外国人购房禁令"——《海外投资法修正案》，将住宅土地列为敏感资源，禁止非居民的外国人购买本国现有（存量）住宅。
数据显示，新西兰最大城市奥克兰的市中心，外国购房者占22%，而这些外国购房者大多来自中国和澳大利亚。
从2016年7月1日起，澳大利亚维多利亚州（墨尔本所在地）"狠心"地将外国投资者在当地购置房产的印花税增加一倍以上，从3%上调至7%。
因担心房地产市场健康，澳大利亚各大银行纷纷收紧了针对外国投资者的购房贷款措施。西太平洋银行公司(Westpac Banking Corp.)直接表示，将不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。
中国买家撤离，澳洲房市神话破灭？
于是，当这些限制措施如火如荼地实施之后，的确吓跑了不少海外买家。
2018年5月，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布年度报告显示，2016-17年财年对澳大利亚住宅房地产的外国投资骤减470亿澳元（折合约2293.27亿人民币）。
此外，中国人仍然是澳大利亚各类房地产的最大投资者，2016-2017年财年的投资规模仅有152亿澳元（折合约741.59亿人民币），同比减少了51%。然而，
当海外投资减少，热度也会随之降温，55年的房市神话也由此破灭。
也就在这时，澳新银行估算之后得出结论，虽然中国买家众多，但是他们对房价上涨的平均贡献只有1%。
由此看出，华人买家未必是房价推手。然而，赶走了中国买家之后，
在国内需求有限的情况下，楼房的销售也成了大问题，澳大利亚此时真的是悔不当初。
别慌，远远低于金融危机的楼市风险！
新西兰也开始正视海外买家的地位，数据显示，在
整个新西兰房地产市场中，外国购房者在新西兰全国购房者中仅占3%。
而且外国购房者的比例也不是一直在增长，虽然在今年一季度增长率为1.5%，但此后又回落至1.2%。
这样看来，把助推房市泡沫的过错完全归咎到海外买家身上，实在有失偏颇。
此外，瑞银银行也在报告中提到，
虽然存在一定的泡沫风险，但并没有数据表明全球信贷或不良贷款过高，同时目前未偿还的抵押贷款增速还不到2008年金融危机爆发前的一半。
瑞银全球财富管理公司（UBS Global Wealth Management）首席投资官马克•海菲尔（Mark Haefele）也在一份声明中表示，"虽然许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险，但我们不应将今天的情况与危机前的情况进行比较。"
一线城市出现"购房"难，买家们正在转移目标
其实，2018年，各大权威国际组织都纷纷下调了对于未来经济增长的预测，因此市场对于房市的"敏感"无可厚非。但是近年来的数据却显示，全球储蓄率在不断下降， 这也就意味着，投资者们还愿意把钱投资在市场上，避险情绪并未完全泛滥。
所谓条条大路通罗马，在澳大利亚加拿大等一线城市的"购房"出现困难之后，买家们开始转移目标。
1月8日，据CNBC报道，美国房地产经纪人协会（National Association Of Realtor，NAR）的最新数据显示，在美国的海外购房者中，中国买家已经连续六年成为美国房产最大海外买家。
并且还出现了一个新的变化——越来越多的中国中产阶层买家在非传统购房热点，如得州、佛州等地寻找价格较低的房产。
对于海外购房者来说，一线城市的"购房门槛"较之前有所提高，
但眼下，房价也未马上回温， "富豪"们恐怕早将钱包收拾好，摩拳擦掌在其他地方准备入市。正如那句话所言，搏一搏，单车变摩托！
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