经历连续近一年的回调后，6月全国的房贷平均利率开始迎来回弹。据乐居调查，杭州大部分银行首套房贷利率已从5%上调至8%，甚至有银行出现了首套上浮20%的现象。

6月全国首套房贷5.423%

多数二线城市上调房贷

根据融360大数据研究院7月9日发布的数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨;二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74%。

这些数据意味着，房贷利率下降的趋势已经终止。

此外，在其监测的35个城市的533家银行分(支)行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较5月份增加28家，占比79.17%;66家银行利率上涨，较5月份增加了39家;房贷利率下降的银行数则从5月份的108家减少至44家。

杭州有银行最高上浮20%

大部分银行开始调整利率

6月20日，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。而近期乐居通过对中介以及银行的电话调查发现，杭州大部分银行的首套利率已由5%上调至8%，甚至有银行的首套利率已上浮至20%，涨幅惊人。

杭州部分银行首套/二套房贷利率（截止7.17）

从表中可以看到，中国银行、杭州银行、招商银行、农业银行、工商银行等，部分银行首套从最低上浮5%调至8%。与此同时，交通银行某支行表示，上浮8%仅针对纯商业贷款，如果申请的是组合贷款，商业部分则将上浮10%。

而在四大行中，上涨幅度最低的为建设银行，可以做到5%的利率，但需要申请人记录优良同时搭配相应数额的理财产品，办理门槛并不低。

花旗和汇丰银行的基准利率，更多的可能是一种外资银行的噱头。此前，我们就有了解过，想要拿到它们家的基准利率条件异常苛刻，例如存款要50万以上；征信要好；办理贷款的二手房房龄要2000年后，地段要在主城区，面积45方以上，要是商品住宅等等。

从2018年10月开始，杭州房贷利率曾一路下滑，首套房贷利率从基准上浮20%降至上浮5%。而此次房贷利率非但没有进一步下降，反而开始逐渐上调。也从侧面显示了房地产市场开始收紧。

房贷利率上调，会不会影响已申请但未批下来的房贷？据了解，虽然各银行的规定有所不同，但大多数银行均表示，房贷利率以按揭申请的提交时间为准，也就是说，已经提交房贷申请者的市民，基本不会受到影响。

宁波南京纷纷收紧房贷

买房成本上升或可维稳市场

除杭州外，宁波和南京是另外两个明确收紧房贷的城市。

就在上周，宁波的工行、农行、中行、建行已下发通知，明确从上周开始将首套房房贷利率调整为“较基准利率上浮10%”。而在6月份，多数股份制银行均已上调首套房房贷利率。也就是说，宁波首套房房贷利率现已全线上调。

业内人士分析，对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨。但另一方面，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。