小智 中介半月跑温州三次送定金 温州投资客坐地起价
中介半月跑温州三次送定金 温州投资客坐地起价 更新时间：2010-9-30 6:48:28 楼市回暖后，温州投资客正在见机抛售手中的房屋。价格话语权也再度回到卖方市场，房东跳价的现象屡屡发生。 《东地产》近日从二手房市场了解到，一个上海二手房中介为买房人送定金，甚至半个月连跑温州三次，当场加价1万元终成交。 此外，在位于普陀区中潭路附近的中远两湾城，《东地产》通过二手房中介了解到，该小区仍有30%左右的房源控制在温州投资客手上。眼下，该小区频频出现跳价。而在温州投资客集中的松江新城板块，二手房交易量价也因温州人的活跃而出现齐升势头。 中介送定金连跑温州三次 因房东是温州人，沪上二手房中介为促成交易，将买房人定金连夜送往温州，这样的案例在9月份并不少见。 《东地产》从中原地产中远两湾城区域经理竺忱口中获悉，9月前半个月，他就已经前往温州三次。其中两次成功，一次房东不收定金交易泡汤。 虽然这离高峰时期一个月内跑温州9次还有一定距离，但在竺忱看来，温州投资客乐意出手卖房是市场回暖的表现之一。 据悉，普陀内环的中远两湾城是区内的著名大盘，前后开发已达十年之久。在炒饭盛行时期，该盘一度有70%的房源被温州人吃进，在过去几年间陆续卖出后，目前仍有30%的房源在温州人手中。 竺忱介绍，以前一个温州人手上就有十几套房子，不过随着陆续抛出，现在大多人均1套，而这一套也并非空关，以群租方式出租出去的就有很多，也就是说温州投资客即便不卖房也能从租房中获取收益。 这也是温州投资客频频跳价，而不担心吓跑客户的一个原因。当然，更重要的还是买方旺盛的需求给了投资客坐地起价的资本。竺忱介绍，如果不是当场加价1万元，恐怕三次去温州，就有两次不成功的。 “当时有多家中介要给温州房东给定金，温州房东见机要求涨价1万元，我们事先做好准备，最终温州房东收了我们的定金。”竺忱描述道。 频频跳价涨15万 见机卖房的温州投资客，抓住的正是房价又一波上涨时机。 竺忱告诉《东地产》：“4月15日也就是新政之后，中远两湾城即便下降15%也难以成交，但8月后房价重又回到新政前水平。” 其举例称，9月份温州投资客曾经将一套房子挂出，接下来就是一连串的三级跳，开出250万元到手价后，客户一接受就跳价到255万元，最后又再度上涨到260万元到手价。 而这并不是个案，21世纪不动产中远两湾城分行经理宋丹丹透露，相对5、6、7月份，8、9月份中远两湾城议价空间几乎没有，成交价已经出现上涨。近期跳价很普遍，8月底挂牌价还只是240万元的，现在就已经涨到250万元，最终成交了。 宋丹丹向《东地产》透露：“9月，疯狂的时候，一套房子就带看了将近40组客户，你想想房东面对这么多上门看房的人，不涨价才怪呢。” 需求量的暴涨，也给投资客卖房跳价增加筹码。 《东地产》从中原地产松江新城分行经理王博处获悉，虽然跳价幅度不如中远两湾城那么大，但这里的楼盘也出现多起房东跳价案例。 王博介绍称，松江新城一套158万元的二手房，接连跳到160万元，162万元，最终以162万元到手价成交。 跳价现象正在蔓延 在南静安、长宁古北、北卢湾、浦东陆家嘴……二手房市场跳价现象正在蔓延，其中，长宁古北、北卢湾板块中极端个案的跳价幅度可达15%-20%. 21世纪不动产上海锐丰新天地分行经理李妍表示，北卢湾的高端标杆楼盘翠湖天地的挂牌业主中约7成在提高报价，不少房源的跳价幅度15%左右。 例如，9月初报价在10-11万元/平方米的房源，目前已提高了1.5-1.8万元/平方米。在经历一、两周的讨价还价之后，部分跳价房源仍以业主的报价成交。此外，长宁古北已有2-3成的挂牌业主跳价。 跳价现象虽然在蔓延，但《东地产》从沪上二手房中介公司处获悉，买家需求依然十分旺盛，预计9月二手房成交量将突破8月记录。据悉，8月以来，上海二手房市场成交量再度回升到1万套以上，达到12494套，这是新政以来的新高，在5、6、7三个月，上海二手房交易量月度最高也只有7895套。 不过，对于跳价现象是否会继续持续，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为跳价现象在四季度有可能会遇到阻力，“今年四季度的市场走势可能与上述跳价业主的预期有所差距。尽管交易量的回升使得楼市降价压力会有所缓解，但可能出台的”二次调控“为房价加上了紧箍咒；四季度新建商品住宅的走势，供销量上扬、但价格水平保持稳定或略有下浮的可能性最大。此外，单价4万元/平方米以上豪宅量价行情持续上扬存在一定阻力，一是政策因素，二是行情远未恢复到正常状态——今年3季度上海的新建商品住宅成交量环比增长19%、同比却下降了57%。”
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