Rose 关注房地产市场
关注房地产市场 更新时间：2010-10-29 7:33:12 一线城市购房信心指数下跌 上海八成购房者看跌后市 由国家统计局中国经济景气监测中心和乐居联合编制的“2010年三季度购房信心指数”近日发布。报告显示，北京、上海、广州等一线城市受调控政策影响较大，购房者信心指数普遍低于全国平均水平。其中北京最低，仅为85.3；上海为98.1点，环比下跌12.4点，排倒数第五。在上海，八成购房者计划推迟买房。 同时，乐居对于接下来房地产调控政策是否会继续收紧的调查显示，36.4%购房者认为政府会继续收紧房地产政策，29.4%认为政策会逐步放松，10.2%认为无变化，其余则表示说不清。 业内人士分析，新政使得购房者支付能力减弱，另一方面，国家调控房地产市场的决心也从心理上影响了消费者的购房决策。 数据同时显示，三季度上海购房者商品住宅价格水平现状满意指数为76.5点，预期信心指数为115.8点，预期比现状大幅上涨了41.3点，购房者对上海未来房价出现下跌充满信心。新政出台后，有77.6%购房者决定推迟买房。其中决定推迟到今年年底前买房的大约为28.4%，推迟到2011年的占到36.5%，2012年以后买房的为12.8%。 克而瑞上海事业部研究总监付琦对多数购房者看跌后市表示赞同，随着自住性需求再次持币观望，第四季度部分开发商“以价跑量”的策略有望保持，从大趋势看，楼盘打折降价的情形会持续。 前三季广东房地产投资大增三成房企到位资金持续吃紧 广东省统计局发布的资料显示，前三季度，广东房地产累计完成开发投资2439.63亿元，同比大幅增长30.6%。 当前房地产仍是广东全社会固定资产投资的支柱，所占份额呈现扩大化趋势。前三季度，广东全社会固定资产投资总量突破万亿元，共完成10573.62亿元，同比增长24.1%。 资料还显示，在国家相关宏观调控政策逐步到位等因素综合作用下，广东资金源源流向房地产的局面已发生改变，房企资金吃紧的压力在持续增大。今年前三季度，广东房地产开发企业到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和一季度回落9.6个和18.2个百分点。资金投资比由一季度的2.29:1回落到三季度的1.61:1. 为强化土地出让收支监督管理，广州市近期调整了相关计收办法，对土地出让金违约金实行总额封顶。根据新规，广州市土地出让金违约金实行总额封顶，即违约金总额不高于所拖欠土地出让金本金金额，如经计算产生的违约金总额高于所拖欠土地出让金本金金额的，按拖欠本金金额计算。 南京土地市场“速冷” 5幅地块4幅底价成交 与前期土地市场红火的景象相反，南京市26日举行的土地拍卖会场面冷清，此次推出的5幅地块中，仅有1幅地块溢价成交，其余4幅地块全部以底价成交，因为均只有1家企业报名。 业内人士认为，临近年底，为了完成年度供地任务，近期南京拍地量有明显增加。但是由于赶上新政策出台以及加息之后形成的双重压力，土地市场的速冷与挂地量的火热形成了鲜明的对比。从周边房价市场情况来看，这些地块的成交价格并不算高。
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