Adam A股上市房企存货近百万套
A股上市房企存货近百万套 更新时间：2010-9-8 6:48:25
严厉的楼市调控政策出台后，国内销售市场大幅萎缩，使得开发商存货明显增加。
统计显示，A股上市的房企存货7736亿元，如果按照80万元一套房产估算，存货量高达97万套，冲击整个行业的资金周转。不过，8月份房企销售快速回升，市场资金回笼或暂缓资金燃眉之急。
新国十条出台后，14个主要城市房地产在今年5、6月成交面积和金额同比大幅下降六成以上，导致A股上市房企存货量达7736亿元，同比增长47%，如果按照80万元每套计算，待售房源近百万套，创下新高。
根据本报记者的统计，依据申万行业分类，沪深两市共136家房地产类上市公司上半年实现净利润20.88亿元，同比增长35.26%。但是由于新开工增加，以及新政后销售不顺畅，这136家房企6月底存货已达7736.16亿元，同比大幅增加47%。
其中，万科A截至上年末的存货量达1153.31亿元，占这136家公司总存货量的14.91%。在四大金刚中，保利地产存货为937.88亿元，金地集团为453.63亿元，而招商地产只有338.56亿元。另外，还有金融界、首开股份等12家公司的存货超过百亿元。
发改委数据显示，全国36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米，环比上涨1.61%。如果按此价格计算，这些存货高达8912.63万平方米。按照每套80万元计算，这些待售房源也高达97万套。
国家统计局数据显示，今年6月末全国商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。华远地产总裁任志强更是认为，今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。
分析人士表示，二季度销售疲软带来存货猛增，再加上开发商快速推盘，下半年楼市供应量将加大，如果销售不畅，存货量继续增加，资产减值压力会进一步蚕食房企业绩。
二级市场
房企的资金压力
并不如市场担心的那样紧张
从目前已经发布数据的开发商来看，上市房企8月销售或再创新高。市场销售回笼的加快，也将缓解部分房企的资金压力。
从销售金额上来看，万科成为国内第一个单月销售过百亿的地产企业。保利地产8月实现签约金额68.42亿元，均创月度销售新高。另外，在香港上市的富力、龙湖、复地等大型开发商8月销售收入都飙升。
而根据记者的统计，房企的资金压力似乎并没有此前市场担心的那样紧张。这136家公司截至6月底的货币资金依然高达2028.72亿元，比年初微降1.4%，同比更是上涨了26.25%。而且一年内的短期借款达到840.21亿元，比年初增加了23.98%，和去年同期相比只增加了16.77%，均低于净利润的增长速度。
招商证券房地产分析师贾祖国认为，房地产板块整体而言货币资金较为充裕，预收账款保障性也较高，目前地产公司平均存货比率比2007年有所上升，但只要行业不会出现大拐点，房地产行业存货保持在资产的 50%以上、权益的 1.5 倍以上是比较合理的。
