autumn 上海“勾地”第一单促成双料新地王
上海“勾地”第一单促成双料新地王 更新时间：2010-2-4 2:00:04 尽管最终的竞拍价没有高出此前业内预估的100亿元，但是上海试行“勾地制”后的第一单还是创造了上海本地楼面单价、总价的双料新地王。昨日，上海证大置业以92.2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业、复地集团等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地。公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，据估算，该地块折合楼面地价34148元/平方米。 昨日出让的上海外滩8-1金融地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓上海版“勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。 该制度在土地开拍之前，业内人士就认为，如能做到充分披露土地供应信息，“预申请”制度有助于稳定市场预期，并能平缓高价飙地。开发商可以针对性地制定拿地方案，而不是像2009年一拥而上、高价飙地。此前，上海市规划和国土资源局也曾保守评估，此块地底价将在90亿至110亿元。 最终的成交价也证实了该市政府部门的这一估算。以该地块地上建筑面积为27万平方米来计算，其楼面单价约为34148元/平方米。此前曾有人估算，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。尽管目前没达到预期单价，但34148元/平方米的单价，已经超过此前2009年12月末中建地产以37.2亿元拍得新江湾城C6地块，以每平方米32484元楼板价创造了上海楼面单价的纪录。 即便是这样一个价格，在许多业内人士眼中依然十分便宜。 “这块地位于外滩金融中心的核心地带，但是溢价不是很高，没有超过50%，相比‘国十一条’出台前土地拍卖溢价300%-400%的局面有所缓和。” 上海斯盖高级调研经理张宏伟认为，造成开发商拿地较为谨慎的原因是多方面的，首先是受国家楼市调控政策频发，从“国四条”到“国十一条”，再到2010年上海“两会”俞正声市委书记关于调控楼市的发言，让开发商看到未来楼市政策从紧的预期;其次，上海市政府近期收回了8块到期未开发的闲置用地，政府在打击开发商“囤地”上有了切实的行动，尽管这只是打击囤地的开始，但也威慑了开发商;再次，“外滩国际金融服务中心”有可能要执行首付50%的土地出让金，这让开发商参与竞拍的时候比较谨慎。最后，国家也许将开始运用金融手段结合楼市具体措施对于楼市开始调控。从这方面来考虑，开发商从银行融资获得地价款的难度将增加，开发商从银行融资的代价相对比以前要高，因此开发商参与竞拍也比较谨慎。 不过，由于该地块起拍价已经高达33333元/平方米，业内认为，这对市场的冲击仍不可避免。一项调查显示，83.9%的购房者认为这地王会抬高周边房价。
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