大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下维修基金怎么算的的问题，以及和购房维修基金怎么算的的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 维修基金是怎样计算的，多少钱一个平方
2. 买房维修基金怎么算的
3. 公共维修基金是多少，怎么算是按平方算还是总价算
4. 11层的维修基金怎么算

维修基金是怎样计算的，多少钱一个平方

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

买房维修基金怎么算的

1.商品住宅收费标准

按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2.公有住房收费标准

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。

一问：住宅专项维修资金的用途是什么？

答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二问：共用部位、共用设施设备主要包括哪些？

答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。

三问：住宅专项维修资金的交存范围是什么？

答：1、住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；

2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；

3、已售公有住房。

四问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？

答：1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋）95元/平米；

2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋130元/平米；

3、住宅小区内的非住宅110元/平米。

五问：住宅专项维修资金的交存时间是什么？

答：1、购房人应当在办理房屋交付手续前，交存首期住宅专项维修资金；

2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，交存首期住宅专项维修资金。

六问：住宅专项维修资金交存方式是什么？

答：业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。

七问：住宅专项维修资金如何使用分摊？

答：1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

八问：住宅专项维修资金申请使用程序是什么？

答：1、物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）提出使用申请，拟定改造方案；

2、主管部门现场勘查；

3、申请人组织方案公示，征求受益业主意见；

4、主管部门受理、审核备案；

5、主管部门核核拨工程预付款；

6、申请人组织竣工验收；

7、主管部门核拨工程决算款。

九问：住宅专项维修资金应急使用包括哪些？

答：发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：

1、电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；

2、消防设施设备严重损坏的；

3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；

4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；

5、屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；

6、楼体外立面存在脱落危险的；

7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

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公共维修基金是多少，怎么算是按平方算还是总价算

不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收，购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买二套房面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率

11层的维修基金怎么算

我们去买房的时候，在算价格的时候，销售员都会把维修基金直接给我们算出来。高层一般价格都是几十块钱一平方。乘以房屋的总面积，这个就是自己家唯有基金的总金额。不管是楼层高低。都是一个标准。维修基金是由开发商代收的全部交到房管局。

关于维修基金怎么算的，购房维修基金怎么算的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。