Lisa 本篇文章给大家谈谈数学货币虚拟货币和商铺，以及实体经济与虚拟经济有什么不同？对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。
1.是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。
2.好地段决定了房子的好未来。地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。
3.公寓、商铺通常都不限购，一定要选好的城市。对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。所以对于城市的选择尤为重要。
因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。
总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。
当前环境下，二者都不是好投资品种，非要选建议选择公寓。大南山伯爵，NUS博士后，资深金融科技人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗？
这个问题其实非常容易解答，我们只需要分析下铺子的质量，位置，以及租金回报率，然后结合目前市面上的一些理财收益，进行一个综合对比，就可以得出一个明确的答案了！
一、先算一笔账吧！我们姑且算你的铺子是到手价格70，包含了其他所有的手续费等。那么按照年租金3万来计算的话，意味着一年的租金回报率为4.28%。
（3万÷70万x100%=4.28%）
而对于这个收益来说，其实仅仅满足了一个大额存款的3年期的利息，目前对于四大行来说，大额存款的门槛为20万，50万，以及100万不等。并且3年期达到了4.18%最高。仅仅比你的商铺租金回报率低了0.1%。
但是相比民营银行来说，他们的定期收益高达5.68%~5.88%左右，甚至在过年的时候可以达到6%在最高收益。
最重要的是这些定存还是随存随取，并且享受着50万的存款条约保护，并且起存的资金只有2000~5000元不等。
所以说，从市面上一些无风险的收益对比来看，你的这套商铺其实已经处于完败的状态，并且商铺的投资还是有风险的，买入后还可能会面临一个增值收益减弱，未来脱手难的局面。因此，从这个角度来看，是不建议入手的。
二，我们来了解下商铺的租金回报率分类：许多人都认为，铺子是要养的，时间越长收益越高。但是前期是你得买到合格、优质的铺子。而这些铺子在刚开始的时候就会体现在租金回报率上：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
也就说，如果你的铺子并没有达到一个合格的标准，就不要期待他未来的收益能够逐步的提升！道理非常简单，因为这样的铺子不具备升值的条件。大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。
只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。
这就是一份价格一分货的道理！
三、看地段、看位置、看属性！商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性
第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。
因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。
我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。
在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：
北京位居第一，为25.31万元
上海位居第二，为24.42万元
深圳位居第三，为23.87万元
广州位居第四，为21.33万元
二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：
珠海位居第9，为17.80万元
佛山位居第10，为17.34万元
东莞位居第13，为17.14万元
中山位居第17，为16.52万元
大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。贵有贵的道理！
第二、尽量选择一楼沿街的铺子，而不要选择二三楼，甚至内街的。
商铺是一个看流量的地方，你每天能够接受到的人流量越大，说明你的商铺载客率越高，往往也能够使你的铺子更具有投资的价值。
我有一个自己的例子告诉你：
我自己投资的商铺就是一楼沿街的，从商铺开盘之后，一直处于的是一种常年出租的状态，租金回报率也达到了7%左右。而我的朋友看到了我的商铺收益和价值，于是也买了一套。
但是，由于入手的晚了，于是买在了二楼。在这几年里，他的铺子不仅空租情况高，而且租金回报率也只有不到4%。
所以说，买铺子一定要买一楼沿街的，最好是社区底商类的，这样的人流非常高，载客率大，往往更具备投资的价值。
第三，就是要看商铺的属性了。
1）尽量购买可以重餐饮的，因为我们都知道电商对于实体的冲击非常大。所以说买入能够重餐饮的商铺往往可以得到一个较高的租金回报率。
现在几乎40%的实体行业都是被餐饮美食霸占了，而其余的各种创业分摊了余下的60%。所以能够重餐饮的商铺，往往更具备出租的吸引力。
2）一定不要买包租形式的商铺！现在有许多开放商打着统一运营，并且承诺高租金回报的幌子来骗取大家投资，这是非常危险的。因为里面的猫腻太多，甚至包租的时间过长直接消耗了你商铺最好的一段时间，得不偿失。
3）尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，请一定要认准那些大品牌、有实力的。因为商铺的人流需要大量的资金，以及许多大品牌、有实力的商家支持。所以对于小的开发商来说，他们根本没有这样的资金，也没有这样的合作品牌，那么成为空城的概率就会非常高了。
综合来看，买商铺并不是闭着眼随便买买买，然后就可以躺着赚赚赚的结果。现在的中国房地产黄金周期已经过去，多多少少影响到了商铺的投资。
所以，如果没有满足以上那些必要的条件，那么就不要冒险盲目买入，因为后果，可能许多人承担不起，更有可能会变为“三代养一铺”的结果。
最后，对于你的这套商铺我们可以定义为：“不建议投资类型”。因为70万的商铺大概率是弱二线和许多三四五线的铺子，其次租金回报率也没有达到一个合格的标准，弱于市面上的定存。因此，不值得投资！
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实体经济与虚拟经济有什么不同？
实体经济是一种有门面，加投资加服务来吸引大众而获取资金的一种方式，而虚拟经济是利用互联网络平台加投资加推广为目的获取资金，前者靠街坊邻居帮衬，后者的顾客来自五湖四海甚至外国顾客，面向各国全世界，流动量特别大，收益也高。
哪个国家的商铺便宜
很难一概而论哪个国家的商铺最便宜，因为各个国家的经济情况、货币汇率、市场竞争等因素都会影响商铺的价格。
但是，一般来说，一些发展中国家的商铺价格相对较低，比如印度、越南、菲律宾等。这些国家的商铺价格可能会更加亲民，因为劳动力成本和物价普遍较低。但是，具体价格仍需要根据不同城市和地区的实际情况来评估。另外，不同类型的商铺价格差异也较大，比如高档商铺与普通商铺的价格也会相差甚远。
数学货币虚拟货币和商铺和实体经济与虚拟经济有什么不同？的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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