小智 上海卖地将破1500亿元 楼面价大涨
上海卖地将破1500亿元 楼面价大涨 更新时间：2010-12-30 8:24:12 供地量萎缩、地价大涨，京沪房地产调控效果堪忧 截至12月24日，上海已成交566幅土地，按合同价款累加，土地出让金总收入达到1475.77亿元。加上年内还有20多幅土地即将出让，上海市2010年全年的土地出让金收入将远超1500亿元，位列全国卖地金额之首。 与卖地收入大涨相对，土地供应量却寥寥可数。中国房产信息集团的最新报告显示，在上海市2010年已成交的566块土地中，住宅或含有住宅性质的土地仅121块，可建筑面积为1420万平方米。除去保障性住宅房和动迁配套房用地后，可以开发成上市销售的商品住宅用地仅64块，可建筑面积761万平方米。 但这些地块的总地价却达到了805亿元，平均楼面价达10574元/平方米，同比去年的7230元/平方米上涨了46%，比2008年3393元/平方米商品住宅地价涨了211%。 中房信认为，导致地价上涨过快的主要原因是，近年来住宅用地的供应量萎缩过大，回升过慢。虽然今年在国家“限购限贷”的严厉调控下，上海市的住宅销售量有了较大幅度的下滑，但土地的供应速度还是远远小于住宅的销售速度。 供地量萎缩、地价大涨的情况同样发生在北京。根据北京市土地储备中心数据统计，截至12月16日，北京市土地出让金收入为1047亿元，比去年同期增加近60%，超过了2009年全年约930亿元的出让金收入。暂列全国第二。 同时，北京市2010年住宅供地仅完成约七成，目前北京市的住宅楼面地价已由2009年的6189元/平方米，飙升至8255.96元/平方米。 中房信认为，如果政府能够真正的把地价降下来，把土地供应大幅提升上去，使得土地供应大于住宅销售速度，相信会对房价过快上涨起到一定抑制作用。然而，从2010年的供地量和地价看，明年房价下调的空间将十分有限。相关文章：土地收入均超1500亿上海PK北京开发商挥金如土抢地京津沪卖地收入将超4000亿信达地产关于公司全资子公司新疆信达银通收购新疆峰丽100%股权的公告东北制药：再得3300万搬迁补偿款两公司斥资33亿元拿地沪今年平均楼板价涨46%房价下跌空间难觅解决“三农”问题需要顶层设计上海叫停容积率低于1的地块出让威远生化关于出售资产的公告安信证券：维持荣盛发展“增持-A”评级
