autumn 岁末楼市：调控“不打烊”任务仍艰巨
岁末楼市：调控“不打烊”任务仍艰巨 更新时间：2011-1-1 7:56:00 即便是2010年最后一个双休日，各地楼市调控也没有放松。
此前一天，上海市经济工作会议上，市长韩正谈及房价时表示，根本的一条就是加大保障性住房的推出力度。2011年要坚持多管齐下，坚决抑制房价过快上涨。特别是要继续加快推进保障性住房建设，确保大规模上市供应。同时，做好房产税改革试点准备。
同一天，住房与城乡建设部召开“房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作”，城乡规划司司长孙安军介绍，自2009年5月至今，全国共排查房地产项目98577个，涉及用地面积58.16万公顷，并表示已对违规项目作出罚款、撤销行政规划许可以及补交出让金等处理。
又是在这一天，央行宣布将存贷款基准利率上调25个基点至5.81%，这也是2010年以来的第二次加息行动。
从中央到地方、从行政措施到信贷政策，临近岁末，楼市调控“不打烊已成定局，并有加码的迹象，这是因为在调控下曾一度踯躅不前的楼市又有向前走的趋势―――中国70个城市11月份的房价较上年同期攀升7.7%，销售量上涨14.5%。另一项成绩更令楼市调控加码迫在眉睫，2010年以来，房价上升幅度虽然在调控后在一定程度上实现了平稳，但却未改房价继续上涨的态势，房价已经破纪录地维持了18个月上涨。房价的高企也让开发商的收益得到迅速膨胀，12月初，作为最具代表性的房地产开发企业之一的万科地产发布公告称，截至11月，该公司销售额已经突破1000亿元，据称，这一成绩已提前达到了该公司原计划于2014年达到的目标。
国务院总理温家宝2010年末坦言，“今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好。”面对这一情况，他同时指出，我们将从两个方面继续加大力度。第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说2010年我们开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，2011年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。
温家宝于此时特意强调加强土地管理，与时下土地市场的火热有很大关系。有两个实例可以证明房地产企业大举拿地的疯狂程度。保利地产11月发布公告，从10月以来新增土地就达8块，记者发现这些地块位于辽宁营口、广东厦门、浙江杭州、四川成都、江苏南通等二三线城市并且均为商住或纯住宅用地；万科于12月初也在其销售简报中透露，10月以来，该公司新增7个项目，项目分布于深圳、广州、北京等多个楼市热点城市。
与楼市调控的大张旗鼓相比，略显低调的房地产开发企业依然我行我素的根源还在资金充裕，仅以万科为例，有关资料显示，万科11月份实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7亿元，分别比2009年同期增长86.6%和146.3%。
住房和城乡建设部相关负责人也对媒体公开表示，会从2011年开始至2015年，加强和改善房地产市场调控，遏制投机性投资。目前在政策的调控下，房产股已经显露颓势，房产股指数在2010年下跌了26%，超过基准测量下降的两倍。这也在很大程度上说明，人们对楼市未来并不乐观。
不过，2011年所面临的楼市调控环境更加复杂。一是通货膨胀预期强烈，也导致大部分购房者依然认为不动产保值性强；二是外资涌入地产。商务部最新统计数据显示，从2010年6月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1月至10月累增幅急增48.04%。三是与房地产投资收益相比，信贷政策所带来的成本增加，而调控的另一工具保障性住房从建设到上市周期较长，发挥作用还需要一段时间。这些因素都导致需求持续增长，楼市在短时间内降温难。
