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下半年楼市或更不乐观 更新时间：2010-2-27 0:15:47 在牛年始终牛气冲天的房地产市场，在虎年春节里却遭遇了第一波寒流。根据中金公司的数据，其监测的16个重点城市总体周成交量环比均值下降81%。而上海的楼市也难以独善其身，佑威、易居等机构的数据显示，今年春节本市商品住宅成交面积仅为1.3万平方米，是近5年来春节成交量最低的一年。 业内人士普遍认为，虽然春节是传统的楼市淡季，但今年春节成交量明显下降，显然还受到了前期政策调控和楼市观望气氛上升的影响。汉宇地产市场部研展主任邵明浩表示，前期有关房地产的调控政策出台后，市场各方已经有所反映。从中介门店了解，节前买方观望态度强烈，而业主放盘则明显增加三成左右，且议价空间上升到3%-5%左右，部分开发商也试探性地促销以期快速回笼资金。而各门店对于春节的行情也看得很淡，大多数门店要到初七才开门，而去年早在初三各门店就已开门营业。 对于未来房地产政策的走势，业内人士认为，3月份和5月份或将成为两个重要的时间窗口。汉宇地产表示，再过几天全国两会即将召开，政府部门之前对于各地房地产市场的督察意见或将在两会上发表，预计今年两会对于房价的关注度将更大。但国泰君安表示，目前政策仍以调整市场预期为主，实际实施仍较为谨慎，预计在未来的政策实施和力度上，中央将根据各地楼市具体情况而边走边看。而东北证券房地产行业研究员高健则表示，中央进一步出台调控政策的可能性不大，各地方出台的政策也会以落实前期政策为主。 但业内人士同时指出，今年政策面偏紧已是不争的事实，两次提高存款准备金率和加息预期对于信贷依赖度很强的房地产行业而言，压力不小。而在二季度后，实体经济有望真正企稳，在中央调结构决心较为明确的情况下，房地产作为支柱产业和保增长的地位在一段时间内可能淡化，因此5月份以后的政策走势可能更不容乐观。 而对于楼市未来的量价走势，业内人士大多认为，随着春节因素影响的结束，部分需求将会得到释放，未来几周的成交量有望呈现出回暖的态势。但由于购房者观望情绪以及对未来房价下行预期的加重，成交量难有较大起色；而价格方面，短期内由于开发商的现金流状况良好，即使保利地产等企业因为去年拿地较多而现金流偏紧，但这些企业的融资能力较强，因此即使有开发商打折促销，但整体价格有望维持甚至出现小幅上涨。不过，由于开发商对行业趋势乐观而继续加大2010年开工量，在未来需求低迷的情况下，下半年房价面临的压力更大，很可能出现趋势性的下跌。
