Kate 上海70亿新地王诞生 谁是最大的赢家？_商业
上海70亿新地王诞生 谁是最大的赢家？_商业 MBAChina 中海笑了开头，能笑到结尾吗？
9月10日，中海地产将当前一轮房地产泡沫再次吹大。中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀区长风6B、7C地块，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，总建筑面积为31.2637万平方米，楼板价22409元/平方米。一跃超过北京广渠门地块，成为中国新地王。
就在一年之前，去年9月，这块7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却因为市场低迷，惨遭流标。一年时间里，该地块溢价55亿元。
“地王战”央企又下一城
7月31日，上海土地市场推出54号经营性用地公告，涉及普陀、闵行、嘉定和松江四区的经营性用地5幅。其中，长风生态商务区在同一个标的中，推出了两幅住宅地块——6B（B6）地块和去年因高价惨遭流标的7C地块，引起了不少地产大鳄的关注。根据出让文件中30.58亿元的出让底价粗略估算，起始楼板价仅约每平方米9800元，较去年9月下浮约三成。
但是，楼市的冰火两重天，也使得土地市场如此。去年的流标地块，今年却是超级香饽饽。截至竞买申请截止时间，该地块共有69家企业领取了出让文件，并有15家企业申请竞买。其中包括中海、绿城、保利等国内巨头企业，另外还有中国香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业。
在竞拍现场，绿城、中海、保利、仁恒，还有另外一家，一共五家入场。当报价员报出中海70.06亿元高价，最终勇夺该地块时，全场哗然。
尽管中国指数研究院分析师宋会雍认为：“80亿元也有得赚。在房价这个基础上算这个账，可能有20%到30%的利润，不应该是感到意外的，这样做起来还是有赚的。”不过，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则明确说：“合理成交价是应在45亿~50亿元之间。”
这也使绿城再次失败。
绿城向来是地方政府的最爱，绿城向来是土地市场的拿地猛虎，2007年前后，绿城在上海、浙江等全国多个区域，拿下了大小地王无数，屡屡将新鸿基，华润等外资、国企击败。但是，这次绿城失败了，败在了超级国企中海之下。今年以来，绿城拿地屡屡失算。
不过，绿城之败，非战之败，败在体制。毕竟钱主要是宋卫平等个人的。宋卫平要对自己负责，如果亏钱是自己的腰包。
其实，早在正式竞争之前，超人李嘉诚也想参与其中，不过，最终还是放弃了。也在长风地块，2005年，李嘉诚拿下了一块地，不过楼板价只有3000多块，当然也是引起业内哗然：地价如此便宜。因此，李嘉诚放弃在情理之中。
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不过，无论如何，最终的赢家是长风生态商务区。
长风生态商务区位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，原为长风工业区。在上海区域发展中，普陀区一直在中下等，因此，尽管毗邻长宁虹桥区域，但长风地块长期以来并不受关注。
2005年前后，上海市开始大力开发这一区域。总地块可规划开发的土地面积为220.9公顷，合3313.5亩；开发总量320万平方米，办公楼和商业娱乐设施150万平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米，中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区服务中心等各种公建配套设施24.4万平方米。
这个规划本身非常好，也正因如此，2005年，李嘉诚在此拿了地。但是，去年上述地块出让时，并不是很受人关注，不得不流标。尽管其中不乏市场因素，但主要还是因为其本身区域发展不被看好。
可以看出，长风生态商务区在经历了2007年的火爆行情和2008年急转直下之后，终于在今年迎来了一个新的上升期。资深市场人士认为，这和“大虹桥”规划有着紧密的关系。
8月31日下午，作为大虹桥的主要管理机构，由市政府牵头组成的虹桥商务区管委会举行了第一次会议，意味着这个此前一直停留在文件中的概念，已经进入到实质协调操作阶段。统筹规划中的大虹桥，将以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，横跨中环外环，建设成为共86平方公里经济商务区。
