John 二手房贷款首付被暗中提升
二手房贷款首付被暗中提升 更新时间：2010-5-30 0:02:04 “现在二手房贷款的首付暗中提高后，普遍要比同价格的一手房高。”记者昨日从银行业内人士处了解到，银行为控制做高房价的风险，将二手房评估价限定在市场价的80％。而房贷中介普遍反映近1个月以来，二手房贷款量暴降三分之二左右。
本报记者 徐可奇
银行暗中提高二手房贷首付
记者昨日从沪上多家商业银行了解到，目前一手房和二手房贷款的首付有和大区别。因为，一手房贷款的首付是以客户向开发商购房时的市场价为准，但二手房贷款则是根据购房当时的市场情况，以银行指定专业评估机构对二手房作出的评估价为准，二手房评估价一般是市场价的80％。
“现在二手房贷款的首付普遍要比同价格的一手房高。”一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，这样做一方面是因为二手房房龄较长，另一方面也是为了防止客户和中介在二手房交易中串通做高房价。
另据银行业内人士介绍，目前有个别沪上股份制商业银行已全面暂停二手房贷款业务，只接受一手房贷款业务。而其他大银行在审批二手房贷款所需流程时间也明显比一手房长一到两周。
中介近期二手房贷款量暴降
“最近这一个月，二手房贷款量一下子减少60％到70％。”沪上最大房贷中介凯盛经略的副总经理赵炜对记者表示，目前各家房贷中介经办的二手房贷款量平均减少三分之二左右，整个行业都处于极不乐观的情绪中。
而据记者了解，部分以投资管理公司形式经营业务的小型房贷中介甚至面临“生存危机。”其中一家公司的老总对记者坦言：“现在买家和卖家都盯着房产税所以僵持，买家期盼等房产税出来后再下单不迟，而卖家赌房产税推不出所以也不肯轻易降价。但房贷中介耗不起，实在不行只能也关门了。”
客户申请二手房贷款屡碰壁
客户曾先生对记者表示，自从楼市调控新政公布以后，他看了好几处新开盘的一手房后，发现开发商基本上在房价上还是“硬挺”着。但他发现部分二手房的价格有所松动，存在向下5％到10％的议价空间。
曾先生看中了一套成交价在190万的二手房，准备申请7成贷款大约133万，但接连找了3家银行竟然都碰壁。第一家银行说房龄已有8年，超过规定的5年时限不能放款；第二家银行则表示该行目前暂时只对有合作关系的开发商楼盘放贷；第三家银行认为这套二手房评估价只有160万，为了防止做高房价最多放贷112万，但曾先生又凑不出更多首付。
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