XiaoMing “二次调控”满月 全国楼市成交量普跌
“二次调控”满月 全国楼市成交量普跌 更新时间：2010-10-31 6:59:48 楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。其中北京商品房成交量下降超过三成，价格整体下降6.6%。虽然一些城市如上海，房价尚未出现明显下调，但不少业内人士认为，在政策叠加效应的影响下，未来一段时间房价回调的可能性在加大。 各地成交量普遍下跌 中国指数研究院监控数据显示，上周监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨，其中深圳环比涨幅近40%。这是由于在最严厉的“限购令”出台后，迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天，上周略见起色。 另外，记者从北京中原地产等研究机构了解到，房地产二次调控以来，北京商品房成交量下降超过三成，低价房成交占比上涨也致商品房价格整体下降6.6%。北京中原地产张大伟表示，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。 土地市场供求平稳 在二手房市场，各地在观望情绪的笼罩下，成交量亦急速萎缩。记者从上海一家旗下拥有200余家门店的大型房产中介处了解到，9月底新政出台后，该公司成交量锐减超过一半，部门门店10月仅有零星成交。这种现象亦在京深等多地出现，“之前许多想买房的客户，现在连约看房都约不出。”中介人员纷纷叹道。 而在土地市场，近期各地土地市场供求平稳，拍卖过程都较为理性。据中原监测12个重点城市土地市场数据显示，目前各地土地供应仍处于放量状态。上海、天津、杭州3城市拉高了总体溢价水平，优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看，开发商报价谨慎。近期商办用地供求逐渐增多，但因商办物业运营模式复杂，资金周转率低，故在土地拍卖中商业地块竞争比不上住宅地块激烈。 开发商短期无虑长期堪忧 在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组将进一步申请征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。而北京率先出台的开发商新房预售款的监管制度，被认为有可能向全国推广，这也被认为掐到了开发商的资金“命门”。 不过，从近期陆续公布的上市房企3季报情况看，前期住宅市场良好的销售令各家标杆房企所拥有的资金情况尚好，短时期内因资金压力而急于降价抛货的可能性并不大。据中原监测的10家标杆房企数据，万科、保利、中海、富力、复地等5家销售额已完成年度计划四分之三；金地、雅居乐已完成70%以上。 中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力。若各方政策严厉执行和共同作用的话，开发商压力将越来越大。 有券商分析报告认为，利率是否重回加息通道必然成为天平两端的重要砝码，对此前的调控措施起到放大加乘作用，成为市场调整的真正决定力量。相关文章：第二轮楼市调控政策满月北京新房成交降3成超级豪车逼近二三线城市北京楼市调控再加码千亿预售款12月纳入监管土地问责重立军令状部长表态年内完成不会爽约水皮杂谈：“限购令”的软肋在哪里？限购杀伤力延时显现北京十一月或迎退房潮苏宁电器：净利增长逾四成用友软件：软件龙头空见广阔用友软件：软件龙头空见广阔用友软件：软件龙头空见广阔
