XiaoMing 五公司上榜深圳城市更新项目
五公司上榜深圳城市更新项目 更新时间：2010-3-9 0:09:32 深圳2010年首批城市更新项目编制计划上周五正式对外公布，包括了89个城市更新单元，主要集中在宝安、龙岗地区，申报拆除重建用地面积约6.8平方公里，其中深康佳、世纪星源、深华发、深纺织和*ST华控等5家上市公司的申报项目上榜。
2009年10月10日，深圳市规划国土委发布了《关于申报2010年深圳市城市更新单元规划制定计划的通知》，通知发出后收到申报逾300项，最终确定的计划草案内城市更新单元共计89项。预计随着这些项目的实施，将有一批新建商品住房和保障房投向当地市场。
此次公示的城市更新项目共涉及5家上市公司。相关上市公司发布的公告显示，世纪星源所属南油地区福华厂区更新改造项目占地42651平方米获公示，拟申请住宅12万平方米，商业3万平方米；深纺织委托深圳嘉年实业股份有限公司申报的深圳市福田区华强北街道上步片区第三更新单元列入第一批草案中，深纺织的深纺大厦C座占第三更新单元建筑面积空间增量的14.8％，参与改造的宗地面积为4151.8平方米；深华发的“公明中心地区华发片区更新单元”公明华发电子城和“上步片区第十四更新单元”华发大厦获公示，分别占地11.62万平方米和1.13万平方米；*ST华控及子公司申报的3个项目之中，“宝安区27区原惠中厂区”被列入第一批草案中，项目占地7.25万平方米；深康佳所属总部厂区占地39160平方米获公示。
此外，深赛格6日公告称，《2010年城市更新单元规划制定计划》中暂不涉及该公司及其下属企业的工业用地。该公司确认，其控股66.58％的深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司在深圳市华强北拥有宗地面积 2213.7平方米，建筑面积10509.18平方米的工业厂房，该工业用地属于福田区华强北街道区位，上步片区第六更新单元，公司目前正与同属该单元的深圳市赛格集团有限公司等业主一道共同办理计划申报工作。
据了解，此批计划草案在公示结束后将上报深圳市政府审议，最终纳入计划的城市更新单元将由各区政府和市规划国土委组织开展更新单元规划的编制工作，并在规划获得审批后，开始组织实施。深圳市规划国土委正在加紧编制《深圳市城市更新专项规划》，并将在下一阶段实行城市更新计划的常态申报，形成更新项目的滚动式推进。
深圳本地股有望接过区域概念炒作的大旗！
本周四，《每日经济新闻》独家报道深圳城市更新办法申报的首批项目审批可能已经完成，将于近期向社会公示的消息。而昨日，深圳市规划和国土资源委员会在其网站上公布了《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案，包括深纺织、深华发、世纪星源、深康佳、*ST华控等5家上市公司榜上有名。虽说更新计划需经过审核批准，并纳入《深圳城市更新年度实施计划》后方可实施，但市场人士认为，由于城市更新计划一旦获批对上市公司利润将带来根本性提升，因此在这个良好预期下，榜上有名的公司或将在短期内受到资金青睐，其中申报面积大，位置好的公司更易受到资金关注。
去年底出台《城市更新办法》
改革开放以后，深圳快速发展，但可用土地面积却日益紧张，成为制约城市发展的瓶颈。为了激活存量土地，在去年12月1日，深圳市出台了《城市更新办法》，拟解决土地供求矛盾。
该项办法的实施，最大的突破就在于鼓励权利人自行改造，改变城市更新，即改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。
华泰联合证券分析师鱼晋华认为，根据自行改造的原则，原先就拥有一些旧的厂房或旧工业园区的公司，将是该《办法》的最直接受益公司。
比如新规规定，拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50％缴纳地价。
鱼晋华认为，如果公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能，在新的规则下，只要向市规划国土主管部门及相关主管部门申请办理规划许可变更和相关手续，在得到批准后按规定补交基准地价即可，而不用经过之前的招拍挂程序。对于这些公司来说，就意味着：第一，可确保这些公司仍拥有这些将被改造的旧厂房、旧工业园区的产权；第二，躲过了招拍挂制度下高昂的地价；第三，改造后升值的土地价值，仍将留在这些公司手里。
因此在去年底该项办法一经公布，深圳本地股中，特别是在深圳地区拥有旧工业区、旧厂房的企业，成为资金猛烈攻击的目标。例如在香蜜湖拥有旧厂房的深天健，股价在短时间内迅速翻番，机构席位也是大举买入该股。
5家公司榜上有名
昨日在深圳规划和国土资源委员会的网站上，发布了一则公告，标题为“关于《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批草案公示”的公告。具体内容为，根据市政府工作部署，为加快推进我市城市更新工作，我委组织开展了《2010年城市更新单元规划制定计划》的申报编制工作。《2010年城市更新单元规划制定计划》是对2010年度城市更新单元规划编制与审批工作的具体安排。依据《深圳市城市更新办法》，我委将拟定的《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案进行网上公示及现场公示，公示期为2010年3月5日至2010年3月11日。
在这份名单中，共有两个表格，部分上市公司的申请计划位列其中。具体来看，共涉及5家上市公司，今日相关上市公司也发布了公告。具体来看，包括世纪星源，其所属南油地区福华厂区的更新改造申请 ；深康佳，其所属总部厂区，占地39160平方米；深华发，共有两宗土地被纳入更新单元计划，分别是公明华发电子城的11.62万平方米，华发大厦工业用地的1.13万平方米；*ST华控，其所属宝安区27区原惠中厂区，占地面积7.25万平方米；深纺织，所属深纺大厦C座占第三更新单元建设面积空间增量的14.8％，参与改造的宗地面积为4151.8平方米。
由于深圳城市更新计划实施，将给上述公司业绩带来巨大增长空间，因此业内人士表示，这5家公司有望得到资金青睐，股价将大涨。
“比如世纪星源，如果申请通过了，那么12万平方米的住宅、3万平方米的商业，按照现在的房价算，至少可以带来数十亿元的收入，给人想象空间极大。”一位私募人士昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。他还认为，由于此次涉及的上市公司较少，目标更明确，更易得到资金青睐，特别是申请面积大、位置较好的公司，如世纪星源、深康佳、深华发、*ST华控等。
不过上市公司在公告中也明确表示，该计划草案尚需政府相关部门审核批准，并纳入《深圳城市更新年度实施计划》后方可实施。因此上述项目在受理后，能否批准，还有很大的不确定性，投资者需要注意风险。
