一个好消息，央行最新一期的LPR没有变动。

一个坏消息，广州房贷利率继续上涨：

这真印证了那句话：在广州楼市整体调控趋严的过程中，没有消息，就是最好的消息。

关于各银行贷款政策收紧的“月经贴”想必大家已经看烦了。今天，咱们不妨来聊聊另外几个你们可能关心的问题：

索引：

1、现在贷款是不是很难？

2、现在的广州利率是不是处在高位？和楼市之间有什么关系？

3、听说二手房都已经贷不到款了？是不是新房会好一点？

4、LPR会不会调整？会下跌吗？还是上涨？

5、银行利率上调对买房的决策影响大不大？

2

问：现在的广州利率是不是处在高位？

答：是的。

以四大行为代表，目前广州普遍执行的利率为首套5.4%，二套5.6%。

这其实已经到达了2018年时广州楼市的利率。

回头看看，楼市历史进程大多有迹可循，2018年购房政策收紧的力度相比现在有过之而无不及，当年的双合同让多少购房者闻风丧胆。

我一个朋友就是当年买的房，当时广州各银行采用的还是基准利率上浮的方式，她贷款的时候要求上浮15%，最后折算下来的月利率为4.6959‰，年利率约为5.64%。

和现在是不是差不多？

那时候也是上一个周期贷款的较高点了。

到了2019年，LPR开始实施，还没有强制转化，而广州各银行的上浮利率也开始下调，到8月份左右的时候，首套房普遍上浮为10%。

简单理解，看这张图就行了：

不知道各位能不能从图片看出来：每次房贷利率处在高位时，广州楼市也都处在高位。

2018年，广州还是双合同都有人买单的高点，到了2019年，就开始大规模的降价潮。

楼市高点对应上了房贷利率高点；楼市低点对应上了房贷利率低点。

而很明显，我们目前正处于房贷利率的一个高点，同时也是楼市的一个高点。

去年的广州楼市是有目共睹的火热，这股热浪持续到了现在。虽然二手房已经降温，但新盘市场仍是高烧不止。

为了良好的调控效果，各银行上调利率，这其实是国家向你释放的重要信号：请谨慎入市！

我预计，随着调控的收紧，今年短期内广州房贷利率可能进一步上涨，但拉长周期来看，随着楼市企稳，到明年利率或会有所回落。

无论是楼市高点还是房贷利率高点，只要是高点，总会过去的。

4

问：LPR会不会调整？会下跌吗？还是上涨？

答：短期内不会调整，下次调整预计会上涨。

说完广州利率的趋势，咱们再看看LPR。

7“LPR是不是这辈子都不会涨了？”

十年前吃8元/斤猪肉的人们也是这么想的，他们觉得猪肉可能这辈子都不会涨价了。

可是猪肉会涨，物价会涨，LPR自然也会涨。

只是在现阶段，国家出于经济发展，以及平衡人民收入和支出的需求，没有调整LPR的倾向。

可是到了明年、后年，伴随着经济战略的调整，甚至是最基础的通货膨胀，我预计LPR大概率是会上调的。

#5

问：最后下个结论，现阶段，广州利率变动对咱们买房决策的影响大不大？

答：说大不大，说小不小。

从二手房来看，目前广州满5的房源不多，税费和利率都处于高点，建议有好货时再入手，不然可以等等。

而对于新房而言，相比于广州限价新政、土拍新政给购房者带来的利好，银行利率的上涨给购房者带来的负面影响聊胜于无。

它挡不住人们入市的热情。

但我们上文中也说了，现在的利率是处于一个相对高点的。你必须要综合考虑广州政策走势、新盘价值，不要被短暂的“打新潮”所蒙蔽，付出太高的购房成本。

归根到底，还是要看房屋的价格和价值是否匹配。

4.9%的利率如果碰上行情不好的时候，人们不一定会买单。

5.4%的利率如果碰上有笋可淘的时候，人们不一定不买单。

所以，4.9%的利率一定低，5.4%的利率不一定高。