万科发布年报重申不当地王
万科发布年报重申不当地王 更新时间:2010-3-4 0:06:19 上市公司股东净利润53.3亿,再强调“不囤地,不捂盘”
万科于3月2日公布了2009年年度报告。报告显示该公司2009年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。各项经营指标也全面超越2007年,成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并第二年获得全球住宅企业销售冠军。
与销售业绩形成鲜明反差的是,万科在2009末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。万科总裁郁亮表示,公司遵循“不囤地,不捂盘,不当地王”的一贯经营策略,09年在拿地上也保持了相当谨慎的态度,主动回避了争夺过于激烈的土地。目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要。2009也是万科“绿色战略元年”,2010年该公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践,迎接低碳经济时代的到来。
09房市回暖业绩增长
2009年房地产市场大幅回暖,万科全年累计销售金额达634.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿。受金融危机影响,美国最大的房地产企业帕尔迪09年销售收入为38.7亿美元,因此万科继2008年后蝉联全球住宅企业销售冠军。
在营业收入和净利润等指标上,万科也重新回到了上市以来的持续增长轨道。报告期内实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元,不仅较2008年大幅上升,比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%。
目前已进入30余城市
2009年万科新进入烟台、三亚两个城市,目前已在全国进入了三十多个城市市场。
根据万科2009年年报数据,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。万科2009年在15个城市市场的营业收入超过10亿元,占已进入城市数量的接近一半,在行业中业绩分布最为均衡。除此之外,长沙、宁波、大连、青岛、长春等5个城市营业收入也已超过5亿元。
值得注意的是,除京沪等一线市场外,杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例,均高于其营业收入占公司整体的比例,表现出高出公司平均水平的盈利能力。
谨慎投资不拿地王
万科2009年共获取新增项目44个。郁亮表示,万科坚持“不囤地”的原则,目前项目资源基本可满足未来二至三年的开发需要,是一个比较合适的水平。
2009年房地产市场迅速回暖,“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市,主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。
根据万科年报数据,该公司2009年新增项目的平均楼面地价约2401元/平米左右,较07年下降三成。而在土地市场争夺激烈的去年,万科新增项目地价在行业领先企业之中具备一定优势。
针对去年部分城市房价上涨过快的现象,政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示,长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展;短期来看宏观经济的走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待进一步观察。 陆 艳