John 万科８月销售过百亿 回应负债千亿传闻
万科８月销售过百亿 回应负债千亿传闻 更新时间：2010-9-10 6:06:33 拉大与同行差距
万科上周四晚间公布的８月销售情况显示，当月销售额达到１１９．９亿元，刷新国内房地产企业的单月销售纪录，此前的６月和７月，万科的销售金额曾连续突破８０亿元。这是继今年上半年销售额远超国内同行后，万科再次拉大了与国内同行的差距。
数据显示，上半年万科实现销售金额３６７．７亿元，远高于“保万金招”中的其它三位，其中保利、招商、金地分别为２１７．５５亿元、６９．８１亿元、５３．７６亿元。
明德管理咨询机构地产分析师张智良９月５日在接受本报记者采访时指出，万科上半年的推盘数量和产品结构对其上半年的销售业绩帮助很大，以普通住宅为主的产品结构不仅适合刚性需求的购买力，也有效避开了此轮宏观调控的锋芒。
截至本报记者发稿之日，除万科外，只有富力、碧桂园、恒大、世贸等少数几家房地产企业发布了８月的销售数据，其中恒大发布８月份的销售数据并没能延续７月份８０亿元的销售额，８月销售额下滑至４０亿元，世贸、碧桂园和富力当月的销售金额均在３０亿元左右。
“８月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推楼盘规模较大，达到今年以来最高水平；另一方面，８月份万科的新盘认购率达到７５％，较６、７月份进一步提高，为今年以来的最高水平。”万科董秘谭华杰对此解释道。
此前有消息称，万科中期负债金额超过千亿元。谭华杰对此表示，由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性，中期时万科的账面负债中包括了多达４５３．８亿元的预售账款，占整体账面负债的４０．５％，如果不考虑这部分金额，万科实际负债只占总资产的４１．６％，而银行借款仅占万科总资产的１１．９％。
得益于万科策略
万科为何能够逆势增长？万科总裁郁亮表示，“这主要受益于万科‘不捂盘’、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。”
事实上，万科中小户型在其产品中的比重一直维持在很高的水平上。万科的人士告诉记者，在万科产品的户型结构中，近６０％为９０平方米以下，近９０％为１４４平方米以下，而８月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中１４４平方米以下占比为８６％。
与此同时，万科的低价策略也帮助其有效打开了多个地方的市场。公告显示，万科８月实现销售金额１１９．９亿元，较去年同期上升１４９．０％。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额５７２．１亿元，同比增长４０．６％。
谭华杰表示，未来万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。在张智良看来，这意味着万科离实现今年８００亿元的销售金额又近了一步。
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