小智 万科潜入商业地产 商业地产或迎来新一轮泡沫
万科潜入商业地产 商业地产或迎来新一轮泡沫 更新时间：2010-11-6 7:13:45 北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞……总投资规模超200亿元。年初至今，专注做住宅开发的万科集团在商业地产领域的投资规模堪称史无前例。业内人士分析，为规避住宅地产的风险，万科正在商业地产领域低调前行。目前商业地产与住宅地产价格倒挂，随着未来税收等领域的逐渐放开，商业地产的价格会被进一步推高。 万科低调进军商业地产 年初至今，万科在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。业内人士粗略统计称，加上部分附带性商业项目，目前万科在商业地产领域的投资远远超过200亿元。 据悉，万科在上海的首个纯商业地产项目七宝53#地块计划明年上半年开工建设，届时将建成一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位一站式大型购物中心。 某投资银行地产分析师对东方财富网表示，万科对于商业地产领域的密集投资显示了万科集团策略上的转变，这一方面来自于管理层战略思路上的变化，另一方面也由外部环境导致。为分散针对住宅地产的调控政策风险，万科需要加大对商业地产的开发。 该地产分析师还表示，万科在商业地产上沿用了一贯坚持的参股合作开发的方式，这也为万科未来业务转型铺路。 商业地产或迎泡沫？ 进军商业地产，已经成为一批住宅开发商的现实出路。保利、华润、富力、龙湖地产、恒大地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，并不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。 各大住宅开发商纷纷进驻商业地产是否会加剧竞争？对此，佑威房地产研究中心主任陆骑麟对东方财富网表示，由于商业性地产涵盖多重领域，各大房企只需在差异性上做足功夫，竞争方面并不存在太大困难。目前对于各大住宅开发商而言，住宅仍是盈利大头，短期无法撼动，还有不少房企通过周边商业以此带动住宅价格。 也有业内人士认为，目前商业地产价格方面还比较健康。但在中小城市的远郊地区新城与购物中心大量涌现，商业地产已经形成供给泡沫。 陆骑麟认为，开发商只要理性拿地，在销售过程中不贪图暴利，未来房企还是会朝着健康的方向发展。目前商业地产与住宅地产价格倒挂，商业地产价格总体无泡沫，但随着税收的开放，未来商业地产价格将被进一步推高。相关文章：中国卫星：三季度盈利水平稳定龙头地位显著云南锗业：增长前景广阔盈利能力优异云南锗业：增长前景广阔盈利能力优异云南锗业：增长前景广阔盈利能力优异云南锗业：增长前景广阔盈利能力优异云南锗业：增长前景广阔盈利能力优异航天信息力争“十二五”营收翻番航天信息：以信息安全为主业力争营收翻番航天信息：以信息安全为主业力争营收翻番住宅市场的“二十二条军规”
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