XiaoMing 万达“慈善门”遭质疑路径探秘
万达“慈善门”遭质疑路径探秘 更新时间：2010-11-19 7:40:52 万达老总十亿投资金陵大报恩寺重建项目，形成“慈善门”事件，事件近来被吵来吵去，其中有质疑之声、有欢呼之声等等不一而足。然而，在客观看待万达老总“捐赠门”的同时，还是能够发现疑点重重。
风光慈善背后紧随质疑
11月8日，南京市委、市政府举行重建大报恩寺捐赠善款签约仪式，大连万达集团董事长王健林以个人名义向南京市人民政府捐款10亿元人民币，用于大报恩寺重建。这是迄今为止，中国慈善史上最大数额的单笔个人捐款。22年来，万达集团及王健林个人对社会的各项慈善公益捐助累计超过27亿元，是中国慈善公益捐助最多的民营企业之一。
大报恩寺是南京历史最为悠久的寺庙，后来，在太平天国时期大报恩寺与宝塔不幸毁于战火。2010年8月，南京市委、市政府做出决定，大报恩寺项目将在原址上采用古今兼收并蓄的方式重建。
王健林并不是信佛之人，然而他表示此次捐赠的目的是弘扬中华传统文化、丰富中华历史文化内涵、促进社会和谐。
据了解，10亿元款项将于今年12月份一次性捐给中华慈善总会，由中华慈善总会分3次拨付给南京市政府。
南京市政府宣传处相关负责人告诉记者：“目前关于款项是否到账及如何筹划还不明细”。并不愿过多透露。
而实际上，金陵大报恩寺重建项目一直是南京市重点招商项目，在最近历年的《南京市政府工作报告》中，这一项目多次被提及“推进”、“加快建设”，但由于建设资金难到位，项目进展缓慢，也成为南京市政府的一块“心病”。
而万达集团方面也以不愿意此事较为敏感，不愿意再提及，而拒绝透露有关信息。
“国外富翁一般都捐给教育医疗行业，王健林捐给一个庙，实在难以理解。”业内人士提出质疑。
万达老总十亿做慈善，表面看风光无限，也随即引来众人非议和质疑。
万达集团对于质疑的回应是：“它不只是一座寺庙，更是国之瑰宝，中华传统文化的象征。”
“作为慈善总会名誉会长，王健林身上还有更多的光环，现在更注重的是其社会公众形象，目前已经相当稳定复制就可以，综合体品牌项目对地方可谓品牌项目，一个万达广场可以至少创造十万就业机会，对城市建设和周边而言都是有利的，万达拿地一直不是难事，很多二三线城市更多的是拉拢。”一位接近王健林人士接受记者采访时表示。
南京万达与
南京市政府的“恩怨情仇”？
然而，就在万达王健林以个人名义风风光光向南京市政府“送去”十亿做慈善的时候，在这背后或许有更多不为人知的“恩怨情仇”。
去年年底南京市政府主导下的酒店式公寓突遭变故，酒店式公寓的性质之争可谓闹得纷纷扬扬，而这场事件的主角正是09年最受欢迎楼盘之一的南京万达广场。南京万达开盘遭遇不利，业主纷纷不满，要求索赔。
2009年12月25日，南京市关于酒店式公寓规划审批管理规定突然出台，同时关于万达广场东坊西地用地性质、契税、落户等相关问题被批露出来。而隔日南京万达广场西地酒店式公寓正式发售。
此前11月南京万达广场推出了1、2、5共3栋酒店式公寓产品，600多套房源被买房人快速认购，当时契税优惠政策是否延续还不明朗，大多数业主都希望能够赶上这趟末班车，然而南京市政府新规的出台给业主浇了一盆冷水。
自此之后，万达业主及有意向的客户纷纷向开发商万达讨要说法，万达一时间成为众矢之的。 万达事件中，受害的无疑还是万达的业主。
开发商在销售时候一再表示万达广场项目土地性质是城镇混合住宅用地，且强调“住宅”。业主买房的时候都以为是普通住宅，但拿到合同的时候就变成酒店式公寓，万达利用政策打“擦边球”。记者了解到，业主认为万达在开盘前做出了错误的引导：一方面它说是国际公寓，一方面又强调它实际上就是民用水电气的普通住房。
记者了解到，南京规划局和市政府刚出台的规定和政策都将酒店式公寓排除在了普通住宅之外，这不仅让酒店式公寓产品无法享受购房补贴，更重要的是，如果按照非普通住房的标准，在契税、贷款、转让、水电使用等成本上都会高出一大截。
万达广场这批房子一时间成为业主们“烫手的山芋”，然而解铃还须系铃人，具体解决万达“烦恼”的关键，还是当初突然出台规定的南京市政府。
入驻南京房地产？
“做一名慈善家是我的梦想。”大连万达集团董事长王健林这么说。在8日晚上的签字仪式上，这位中国地产首富向金陵大报恩寺的重建工作捐赠了10亿元。
今年10月份发布的《2010胡润房地产富豪榜》中，王健林以财富280亿元名列房地产榜首富。
大连万达集团董事长王健林曾对外透露，十亿捐赠之后，万达集团将在江宁和六合各建一个万达城市综合体。他表示，随着六合轻轨的建设，六合也需要这样的城市综合体，轻轨建设以及万达城市综合体的建设，都需要2-4年的时间，所以时间节点上应该没什么问题。
而南京只是万达众多“入侵”城市的一个而已，近年来万达储备上市越发明显，大量土地储备升级，并且在近两年迅速提速，对于正处在国内A股上市的相对关键时期的万达而言，今年万达不管是在新增土储还是新开工、开盘项目各方面，都开足了马力。
这是不是“慈善”背后的文章，还需进一步观察。
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