XiaoMing 近期关于房地产降温的消息不断发酵。
中国指数研究院指出，11月各线城市成交量分化明显。具体来看，一线城市月度周均成交量环比下降8%，北京月度周均成交同环比显著上升，广州月度周均成交量同环比均下降；二三线代表城市月度周均成交量环比下降5.8%，其中成都、济南两城市同比降幅更为显著，降幅均超过20%。从总体来看，楼市逐渐回归理性，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。
此前，58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示，10月，购房者信心指数环比下降4.2%，为2017年1月以来最低点。随着中央“房住不炒”的指导思想出台，楼市的火热程度的确有所消退。然而让炒房者更为担忧的，应该是持有巨量投资性房地产的上市公司，如果他们开始抛售房产，势必会对楼市造成不小的冲击。
A股持有投资性房地产市值接近1.1万亿元
根据同花顺（300033）i问财数据整理，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中，共有1696家上市公司持有投资性房地产，占比47.57%，合计持有市值接近1.1万亿元。
其中持有投资性房地产市值超100亿的有22家上市公司，持有市值最高的为美凯龙（601828），达到了777.2亿元。11家公司属于房地产行业。
如同疯狂的炒房客一样，上市公司炒房的热情在过往的这些年也是有增无减。自2008年以来A股上市公司持有的投资性房地产总市值不断增高，虽然近几年上市公司数量大增和房地产的升值会极大促进A股投资性房地产总额持续增长，但这十多年间房价有过回调，而上市公司炒房的热情似乎未曾退却。
图：2008-2018.9.30 A股持有投资性房地产市值
多家上市公司正在出售房产
上市公司为何卖房？因为可以弥补亏损。
11月17日，中迪投资（000609）公告，拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售，预计将产生约743万元的税前收益，而2018年前三季度，中迪投资累计亏损金额633万元，出售一套房产足，便可以弥补亏损，扭亏为盈；浙江世宝（002703）前三季度亏损539.5万元，拟出售房屋，将产生净利润886万元；ST新梅（600732）前三季度亏损710.1万元，房产转让已完成，产生净利润3500万元。
此外，10月以来，道明光学（002632）、银之杰（300085）、中原证券（601375）、天喻信息（300205）、莱茵体育（000558）、建发股份（600153）、三变科技（002112）也纷纷公告，出售旗下的房产或土地。
但是房地产市场是典型买涨不买跌，随着近几个月楼市的降温，房子也变得不好卖，今年前三季度亏损4491万元的三变科技，因部分房产没有卖出，不得不选择折价卖房。
此前三变科技在10月23日公告称，拟将持有的部分房产通过产权交易机构公开挂牌出售，共涉及9套房产，总评估值为4524.78万元。根据三变科技发布的房产评估表，所出售的房产中有3套位于北京，4套位于上海。三变科技称，出售房产是公司优化和盘活存量资产的需要，“若上述房产按评估值完成出售，扣除账面净值、各类税费等，预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。”
而在11月30日，三变科技公告表示，10月29日-11月26日，其中4处房产均征集到唯一意向受让方，其余5处房产均未征集到受让方。三变科技称，根据房产市场情况结合公司资产的实际状况，公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。
年末临近上市公司卖房高峰期
年末卖房在A股上市公司中已不是第一次，据新 京报记者不完全统计，2017年有134家公司曾公告披露关于资产出售等情况，其中220条涉及房产出售记录，其中浙江房产被出售的数量最多。而从时间上看，220条记录中有67条房产出售记录是在今年9月份以后披露，四季度占比30%。
据i问财统计，2018年四季度(10月8日截至12月11日)，已有22上市公司发布售卖房产、土地等相关公告。目前来看，今年四季度有出让房产或土地的上市公司比去年有所减少，但12月还有20天，投资者不妨多关注上市公司的公告。
而上市公司售卖房产的原因除了可以弥补亏损外，还有可能是因为房价下跌。
央广网去年曾表示，“进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的卖家底，包括股票、房子，甚至是亏损的股权，这或可美名为“资产优化”，实则不外是为了满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等。笔者认为，上市公司卖房子的流行，简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。”“事实上，从居民长期贷款、商品房销售面积以及房价监控数据来看，房子的购买预期正在回归常态。从居民家庭债务角度分析可以发现，从2017年3月份以来，居民中长期贷款占比的长期下降趋势明显，表明房地产调控的效果正在显现，居民购房意愿正在回落。”虽然文章是去年发表的，但放在今年仍然适用。
如果A股上市公司未来陆续加入“售房大军”，楼市下行压力势必更加严重，对于炒房客来说，这应该是个不好的消息。
而对于A股的投资者来说，也应该避免靠卖房修饰业绩的公司，因为一家公司一旦需要靠变卖房地产来“补贴家用”，可能说明公司经营不善或陷入较大困境，而这样公司投资时需要格外谨慎。
